在觀音橋商圈隔壁，經(jīng)由老廠房改建的喵兒石創(chuàng)藝特區(qū)受到不少企業(yè)關(guān)注。近日，北京一家著 名美食眾創(chuàng)空間安家江北觀音橋附近的喵兒石創(chuàng)藝特區(qū)。截至目前，創(chuàng)藝特區(qū)已入駐50多家文化創(chuàng)意企業(yè)。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，重慶日漸增多的眾創(chuàng)空間，吹起了文藝風(fēng)。喵兒石創(chuàng)藝特區(qū)、北倉(cāng)、鵝嶺二廠等文創(chuàng)特區(qū)吸引了越來(lái)越多的文創(chuàng)企業(yè)安家落戶。這群改造在老建筑之上的文化創(chuàng)意特區(qū)，將如何實(shí)現(xiàn)老樹(shù)發(fā)新芽，怎樣才能成為文化經(jīng)濟(jì)的聚集地，他們當(dāng)中會(huì)否誕生重慶版“798”？

　　舊瓶裝新酒

　　老廠房變身創(chuàng)藝特區(qū)

　　從觀音橋步行街出發(fā)，往鴻恩寺方向步行1公里，發(fā)現(xiàn)一片被圍擋圍起來(lái)、正在修建的廠房，這就是重慶目前距商圈最近的一家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園——喵兒石創(chuàng)藝特區(qū)。從斑駁的墻體及廠房的輪廓，依稀能看見(jiàn)當(dāng)年重慶白貓香皂廠老廠房的身影。其實(shí)，喵兒石創(chuàng)藝特區(qū)正是在廢棄的老廠房上重新翻新而來(lái)。

　　“重慶其實(shí)有很多老廠房都特別有味道，整體包裝出來(lái)也有濃厚的文化氛圍，包括北京的798在內(nèi)，全國(guó)都有不少文創(chuàng)園會(huì)用老廠房來(lái)改建。白貓老廠房的建筑有特色，廠區(qū)樓層不高，空間也比較自由，再加上離觀音橋非常近，地理位置很好，因此，重慶未來(lái)之家置業(yè)有限公司買下這片老廠房后，就決定做具有特色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的文創(chuàng)特區(qū)。”喵兒石招商部相關(guān)人員陶喜寶告訴記者，喵兒石創(chuàng)藝特區(qū)決定定位于“互聯(lián)網(wǎng)+文化產(chǎn)業(yè)+體驗(yàn)式商業(yè)+創(chuàng)投空間”的第三代文創(chuàng)園新模式，今年下半年對(duì)外開(kāi)放。

　　按照規(guī)劃，喵兒石創(chuàng)藝特區(qū)將廠房劃分為三部分。陶喜寶介紹，一是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公區(qū)域，集中各種各樣的傳媒公司、企業(yè)俱樂(lè)部、藝術(shù)家工作室、個(gè)體創(chuàng)業(yè)者等。二是文化藝術(shù)聚集地，主要用于各類藝術(shù)活動(dòng)的展示。第三個(gè)組成部分就是體驗(yàn)式消費(fèi)，引進(jìn)了承載世界杯的攀巖館、中國(guó) 首 家創(chuàng)客空間旗下的美食眾創(chuàng)空間、高端定制花店、青年作家開(kāi)的獨(dú)立書(shū)店、重慶獨(dú)立設(shè)計(jì)師的服裝工作室，還有蛋糕烘培店、咖啡館、小酒館之類的消費(fèi)場(chǎng)所。陶喜寶表示：“這片消費(fèi)區(qū)域不僅是普通的店鋪，而且是非常有文化氛圍的原創(chuàng)文化體驗(yàn)館。”

　　挖掘“工業(yè)遺產(chǎn)” 文創(chuàng)園紛紛向“798”靠攏

　　重慶白貓香皂廠老廠房華麗轉(zhuǎn)身，我市不少老廠也在發(fā)生翻天覆地的變化，紛紛向北京798靠攏。

　　在原重慶市江北紡織倉(cāng)庫(kù)（現(xiàn)稱北倉(cāng)），三斤耗兒魚(yú)老板高原告訴記者，選擇在北倉(cāng)開(kāi)店，租金和常規(guī)商圈相差無(wú)幾。而且由于房子結(jié)構(gòu)很老，對(duì)設(shè)計(jì)和工程要求比較高，200平方米的店她投入了近200萬(wàn)元。“但這也是我最終選擇在此開(kāi)店的原因。”高原介紹，這類有調(diào)調(diào)的老倉(cāng)庫(kù)、老廠房，比起只能常規(guī)裝修的商圈，更能體現(xiàn)一個(gè)店的氣質(zhì)。此前，高原考察了30多個(gè)店鋪，最終把門面定在了北倉(cāng)。

　　北倉(cāng)運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)人李波介紹，北倉(cāng)經(jīng)營(yíng)面積約1萬(wàn)平方米，只招10家品牌入駐，所以租金并非關(guān)鍵。從盈利模式看，主要是向外輸出和輸入文創(chuàng)品牌，約1000平方米的孵化基地可幫助入駐的品牌方成功復(fù)制，也會(huì)將國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的文創(chuàng)品牌引進(jìn)來(lái)。北倉(cāng)未來(lái)會(huì)變成以圖書(shū)閱讀為主的文創(chuàng)街區(qū)。

　　“我們的定位是國(guó)際無(wú)界創(chuàng)意廠。”二廠文創(chuàng)公園相關(guān)負(fù)責(zé)人彭楠介紹，公園前身為重慶鵝嶺印制二廠，為讓二廠有國(guó)際范，他們邀請(qǐng)了創(chuàng)造倫敦TESTBED 1的英國(guó)知名建筑設(shè)計(jì)師，設(shè)計(jì)二廠建筑改造方案。“大約還有5個(gè)月，二廠文創(chuàng)公園就能正式開(kāi)園。”彭楠說(shuō)，公園以引進(jìn)涉外文創(chuàng)商業(yè)為主，兼具孵化功能。

　　位于重慶縫紉機(jī)廠舊址的“S1938創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，保留原貌是重要原則之一，他們主要為設(shè)計(jì)服務(wù)、文化傳媒、電子商務(wù)、時(shí)尚消費(fèi)、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)和現(xiàn)代金融服務(wù)業(yè)提供孵化和場(chǎng)地。

　　而由重慶商報(bào)社和重慶晉唐文化打造的枇杷山文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園也正在如火如荼地修建。枇杷山文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，園區(qū)緊鄰重慶印制一廠，有著濃郁的人文氣息。園區(qū)總占地面積1.6萬(wàn)多平方米，總投資超過(guò)6000萬(wàn)元，未來(lái)將著力發(fā)展書(shū)畫(huà)、非遺類文化產(chǎn)業(yè)。

　　新消費(fèi)推動(dòng)

　　近一兩年來(lái)，重慶掀起一股老廠改造熱，先行者要數(shù)N18文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園。早在2011年底，建于上世紀(jì)50年代的重慶印制五廠老廠區(qū)，就變成了集休閑、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)三位一體的綜合性文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　N18 LOFT小院創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園總經(jīng)理吳穎紅表示，隨著市民生活質(zhì)量的提高，對(duì)精神體驗(yàn)提出了新的要求。老廠房有著多年的人文積淀，通過(guò)改造釋放出旅游、人文等商業(yè)價(jià)值，成為時(shí)下老廠改造熱的動(dòng)因。

　　北倉(cāng)運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)人李波則表示，重慶的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，但缺少類似北京798的地標(biāo)性建筑。“所以我判斷這是商機(jī)，去年就啟動(dòng)了北倉(cāng)項(xiàng)目。”而彭楠?jiǎng)t表示，商圈模式無(wú)法滿足年輕人喜歡創(chuàng)新的特質(zhì)。老廠的改建分為兩派，一派是建以商業(yè)為主，比如鵝嶺二廠；另一派則是建文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園為主，如N18。

　　文創(chuàng)園區(qū)須接地氣

　　回報(bào)周期長(zhǎng)

　　紅紅火火的老廠改建，如雨后春筍般冒出來(lái)的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，如何才能造就重慶版798？

　　吳穎紅表示，做文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園回報(bào)較低，此前改造N18共投入2000萬(wàn)元，主要用于提升軟硬件服務(wù)，比如即便全區(qū)停電、停水，N18則可自己二次供水、供電。因此，要吸引企業(yè)入駐，基本的硬件條件必須要考慮。另外，運(yùn)營(yíng)方的實(shí)力如何，也得事先做調(diào)查。

　　“我市文創(chuàng)企業(yè)大多都在起步階段，運(yùn)營(yíng)方管理能力、服務(wù)、營(yíng)銷等能力，都是入駐企業(yè)需要考慮的，而不是看一時(shí)的炒作。“其實(shí)在北上廣有很多成功的文創(chuàng)園區(qū)，但重慶的文創(chuàng)園區(qū)都在摸著石頭過(guò)河，市場(chǎng)還需要長(zhǎng)期培育。”陶喜寶坦言，“文創(chuàng)園區(qū)的任何文化活動(dòng)或入駐商家，都不應(yīng)該是關(guān)起門來(lái)自?shī)首詷?lè)的高冷文化產(chǎn)業(yè)，文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園不僅僅為一小撮文藝青年服務(wù)，而且要形成與市民生活息息相關(guān)、有盈利能力的文創(chuàng)聚集地。”

　　投資回報(bào)周期較長(zhǎng)也是各個(gè)文創(chuàng)園區(qū)需要面對(duì)的問(wèn)題。陶喜寶告訴記者，收租并不是喵兒石創(chuàng)藝特區(qū)的盈利點(diǎn)，他們希望打造出一個(gè)品牌。如果成功，這種文化園區(qū)的模式將被復(fù)刻，同樣的項(xiàng)目還會(huì)在重慶被接二連三地出現(xiàn)，屆時(shí)再利用品牌來(lái)“吸金”。“當(dāng)然，這需要一段時(shí)間，并不是短期的盈利項(xiàng)目。”