立足于產業研究10余年 時刻洞悉鄉村振興巨變
中機院專注于鄉村振興規劃,鄉村旅游/田園綜合體/特色小鎮/休閑農業規劃，提供全鏈式策劃規劃設計服務
- 免費咨詢電話：400-666-8495
鄉村振興背景下，系列政策不斷釋放，各類開發主體紛紛進場，康養、文旅、田園小鎮，田園綜合體、現代農業產業園等等名目眾多，政府面臨著如何打造鄉村振興樣板？企業面臨著獲取土地、最大化收益及管控投資風險等問題。
中機院起源于產業競爭情報監測，發展壯大于規劃咨詢，成名于規劃思想。專注于鄉村振興規劃，如：“三農”問題、鄉村治理、鄉村建設、農業農村現代化、農業現代化示范區、鄉村產業聚集區等研究規劃咨詢服務10余年，提供全域土地綜合整治+鄉村項目頂層規劃+產業振興解決方案+運營代招代管服務，具體如下：
01 研判
- 土地風險
- 紅線限制
- 市場研究
- 開發策略
- 前期評估
02 拿地
- 獲取土地
- 項目定位
- 策劃規劃
- 投資測算
- 盈利測算
- 政府談判
03 運營
- 項目申報
- 資金申領
- 招商代理
- 離岸協同中心
04 托管
- 項目籌建顧問
- 文旅運營托管
- 田園綜合體運營輸出
1、有一個管理機構和一個負責的負責人。
2、解決好了“定位、 產業、機制”三大基本問題。
3、注重“過程控制”、研究“創新驅動”、 重視“系統構建”。
4、都有“策劃、規劃、設計”，但較少展示背后支撐的理念、機制、系統和創新。
資金
- 資金申請
- 綜合各項政府資金
- 專項債+鄉村振興基金
- 準備金+保險
- ppp
產業
- 產業規劃
- 招商前置
土地
- 政策文件
- 國土空間規劃+年度計劃
- 土地利用
- 耕地保護
- 生態修復
縣域鄉村振興綜合解決方案
- 農業、農民、農村問題
- 全域旅游帶到鄉村振興
- 最大化鄉村價值
- 中央統籌——國家鄉村振興戰略規劃
- 村級實施——村域綜合建設規劃
- 省負總責——省級鄉村振興規劃
- 縣市落實——縣域鄉村振興實施規劃
| 背景研究 | 多規合一 | 項目策劃 | 運營服務 | 鄉村治理 |
|---|---|---|---|---|
| 政策研究 發展機遇 城鄉統籌 資源評判 發展戰略 ........ |
產業發展 空間規劃 基礎設施 公共配套 綠色發展 ........ |
主題選擇 市場研究 業態構成 項目策劃 ........ |
產業培育 投資模式 運營機制 品牌營銷 ........ |
組織建設 人才培養 鄉風文明 文化建設 ........ |
- 1.從注重空間規劃理念向鄉村社會全面發展理念的轉變
- 2.城鄉融合發展理念下縣域全面統籌鄉村發展戰略規劃
- 3.縣域鄉村產業統籌發展規劃和及各鄉鎮功能定位明確
- 4.自然資源的全面梳理及三生空間結構的統籌優化布局
- 5.促進城鄉要素雙向流動的制度創設和重點任務的落實
- 6.符合鄉村社會發展特點的有效治理與運營模式的建設
- （一）背景研究—全面分析鄉村發展機遇
- （二）現狀評判—綜合評判鄉村發展階段
- （三）定位目標—合理確定村莊發展方向
- （四）空間規劃—統籌資源描繪全域藍圖
- （五）發展策略—制定鄉村全面發展策略
- （六）規劃實施—有序推進鄉村振興實施
4個核心問題判斷
- 鄉村VS城市
- 鄉村振興VS城鎮化
- 農業VS產業
- 農民VS鄉村居民
圍繞3個著力點
- 著力構建鄉村振興新格局
- 推進鄉村全面振興
- 要強化支撐和保障
遵循8大發展戰略
- 城鄉整合發展戰略
- 農業農村信息化戰略
- 農業產業發展戰略
- 農村社區提升與布局優化戰略
- 優勢品牌產品優化戰略
- 社區治理體制戰略
- 基礎設施與公共服務設施優化戰略
- 文化復興戰略
以2個分析為基礎
- 城市與鄉村發展關系分析
- 鄉村發展現狀分析
構建9大規劃體系
- 產業規劃
- 土地利用規劃
- 生態環境保護規劃
- 空間規劃
- 市政基礎設施建設規劃
- 村莊整治規劃
- 項目規劃
- 公共服務設施規劃
- 鄉村治理規劃
形成3年行動計劃
- 確定行動目標
- 分解行動任務
- 制定保障措施
組織保障
完善黨的農村工作領導體制機制，研究制定中國共產黨農村工作條例，加強“三農”工作隊伍建設，營造鄉村振興良好氛圍。
資金保障
開拓投融資渠道，確保財政投入持續增長，提高金融服務水平，撬動社會資本參與，構建“財政優先保障、金融重點傾斜、社會積極參與”的農業農村多元投入格局。
土地保障
鞏固和完善農村基本經營制度，深化農村土地制度改革，深入推進農村集體產權制度改革，完善農業支持保護制度，破解“三農”發展難題。
法律保障
《中華人民共和國鄉村振興促進法》的頒布實施，標志著將持續30余年的鄉村振興宏大戰略大幕已徐徐拉開。
- 1、明確一個定位
以旅游為引導的多種產業融合開發建設
核心問題是通過系統操作提升本區域土地的綜合經濟價值和社會價值 - 2、兩個難題 土地指標：通過科學客觀的方法論導出合理的建設指標，通過GIS分析導出適建性指標，通過政府協調相應的土地建設指標。 基礎建設水、電、道路......
- 3、解決三個問題
合理產業結構支撐的系列產品體系設計硬件開發建設指導思想
全面系統的開發運營模式設計
理產業結構支撐的系列產品體系設計 - 4、統籌四個維度 文化維度:泛養生文化 產業維度、社會維度 生態維度：生態文明、生態系統
隨著城市快速的發展，需要大力實施鄉村振興戰略，全面建成小康社會，農業農村是短板。全面建成小康社會，一個不能少；共同富裕路上，一個不能掉隊。要著力推進鄉村產業振興、著力推進美麗鄉村建設、著力推進鄉村治理體系現代化、著力推進城鄉配套改革、著力推進鄉村文化復興，共同建設美好的鄉村。那么接下來就以“鄉村產業、業態、產品布局”來為大家簡單分析一下。
1、綜合產業布局
產業互動模式：結合各地方發展特色，構筑相關產業融合架構，實現農業生產集聚、農業規模經營，農業產業鏈條不斷延伸，產業帶動效果明顯的目標。
2、鄉野風貌設計
以地區文脈為導向，布局建筑、景觀、風貌整治：適用于有特殊人文景觀，包括古村落、古建筑、古民居以及傳統文化的地區，其特點是鄉村文化資源豐富，具有優秀民俗文化以及非物質文化，文化展示和傳承的潛力大。
3、休閑農業／鄉村旅游植入
植入方法：根據區域特色與資源稟賦，在原有傳統／現代農業生產，加工，養殖等基礎行業基礎上，差異化特色定位，并根據定位植入旅游休閑相關業態。并根據區塊特點，現存業態，土地性質等統一規劃、設計、開發、招商、運營等。 植入9大業態：
通知圍繞農業高質量發展、農村人居環境治理、農村基礎設施建設、農村公共服務改善、農村人才建設等5方面，全面摸底地區鄉村振興投資需求。可見，這5個方面是今后鄉村振興的重點方向。
通知還明確了中央農業建設投資計劃重點支持領域和方向，包括：糧食產能提升工程，尤其是高標準農田建設、東北黑土地保護和輪作休耕的基礎建設；農業科技創新工程；農業綠色發展工程；農業生產安全保障工程；鄉村產業基礎設施工程和農村人居環境治理工程。
1政府投資力度加大
今年以來，中央本級一般公共預算農林水支出比去年執行數增長11.4%，中央對地方轉移支付的農業基本建設投資預算數也比上年執行數增長3.5%。政府投資主要是做基礎建設，此類投資能夠直接提升村民的生活水平、促進農產品交易流通。
2民間投資大幅增長
據各方面統計，前兩個月民間投資達919.3億元，同比增長24.4%，也比去年全年增幅高11.1個百分點。
民間資本主要是發展產業，對于農村來說能夠提供更多的工作崗位和增收途徑。
3投資領域越來越寬
特別是在農產品加工業、休閑農業鄉村旅游、農業廢棄物的資源化利用、農村電商、農業特色小鎮等新產業、新業態上，投資趨勢比較明顯。同時投資方式更多樣，過去更多是以項目為載體進行投資，現在出現了并購整合的投資方式。
我國大約有70萬個行政村，4萬個鄉鎮，多數村鎮尚處于功能缺失、人居環境惡劣的原始狀態。比如：很多農民購買了私家車，但村莊不具備停車條件；多數農村的污水直排地下、村莊被垃圾包圍；多數村鎮沒有配套的商業服務中心，村民基本生活缺乏保障；整個農村居住房舍屬于功能單一、粗制濫造、安全系數極低的普通民宅。因此，隨著振興鄉村戰略的實施及深度城鎮化的展開，在未來較長時間內，將創造40-50萬億的投資機會，這無疑是未來中國經濟社會發展的新動能、新引擎。
01 產業發展模式
02 生態保護型
03 城郊集約性
04 資源整合性
05 生態保護型
06 休閑旅游型
07 文化傳承型
運營方面：我們覺得首先民宿的核心本質是什么，是引領一種全新的生活方式，兼具物質和生活方式的載體，是非標化的渡假體驗的產品。民宿為什么這么火呢?無論是在南方還是在北方，其實民宿它是引領一種生活方，這種生活方式我們很多城市里的人不能常態化的享受到，我們這邊總結的是在真實自我和理想自我之間尋找一個平衡點，今后凡是非常好的民宿必定滿足以下幾個條件的邏輯：人、體驗、產業，以滿足人的需求為核心，以場景構建為重點，以產業構建為盈利的關鍵和主導。這是現在民宿體系里沒有很好突破和落實的。
民宿設計方面：原來的民宿設計考慮的維度很簡單，是單一的室內設計、住宿設計，現在設計一個好的民宿，一定運營的角度考慮，不同的維度我們都需要去涉入。這里兩大核心板塊：一個是以運營端為切入先導的系統化策劃，后創意，這個注入民宿地域化的IP和靈魂，我們叫做內外兼修，內鑄魂外鑄形。聚焦于以下四個維度：主任、房子、環境、體驗。
