欧美日韩午夜视频-欧美日韩无线码免费播放-欧美日韩网址-欧美日韩图区-欧美日韩偷拍自拍-欧美日韩视频在线第一区二区三区
官網地圖
返回首頁
首頁
"8+1"全鏈咨詢
項目申報資金申請
九大服務鏈
產業大數據
研究咨詢及申報成果
企業戰略成果
產業調研成果
產業規劃成果
園區規劃成果
概念規劃成果
招商策劃成果
地產策劃成果
投融資顧問成果
專題
超長期特別國債申報
中央預算內投資申報
地方政府專項債
“十五五”規劃
玄武巖纖維產業研究
EOD項目模式
新質生產力專題研究
預制菜產業研究
全域土地綜合整治
村莊規劃
露營地規劃設計
鄉村振興研究
田園綜合體研究
特色小鎮規劃
十四五規劃
開放型經濟規劃研究
保稅區發展規劃
智能制造規劃
軍民融合產業園
產業鏈規劃設計
裝配式建筑規劃
文創產業園研究
循環經濟規劃
長江中游城市群研究
一帶一路研究
出租車投放運力研究
走進中機院
關于我們
中機院新聞
new
項目收費及咨詢
各大分院
人才招聘
聯系方式
搜索
①市場研究
②戰略規劃
③產業規劃
④創新空間規劃
⑤招商規劃及活動承辦
⑥重大項目可研
⑦項目投融資方案
⑧云展云招云腦
+1 政策咨詢與全程策劃
政策解讀
行業新聞
規劃成果
產業調研成果
招商策劃成果
概念規劃成果
地產策劃成果
投融資顧問成果
園區規劃成果
產業規劃成果
企業戰略成果
首頁
>
行業新聞
聶梅生女士做《房地產行業創新與養老產業》的主題演講
來源:中機院 時間:2016-10-28 點擊:686
商會創會會長、清華校友房地產協會會長聶梅生女士做《房地產行業創新與養老產業》的主題演講,以下為她的發言實錄。
商會創會會長、清華校友房地產協會會長聶梅生女士做《房地產行業創新與養老產業》的主題演講,以下為她的發言實錄：
剛才兩位專家都講到了房地產的改革，我前一段對房地產的供給側改革做了一個思考，我覺得其實就是三件事，第一件事就是土地供給側改革，就像王所長講的，如果不改，整個房地產的供給側改革就沒戲。一個積極推動同地、同權、同價農地入世，一個是完善改進土招掛牌制度，還有一個是改革70年土地使用權制度。
第二個方面融資體制的改革，一定要建立個例的房地產融資基金，昨天我們剛剛開了一個年會再成立REITs，其實總1990年到2016年全世界的REITs的總量從大概98億美元發展到現在是2.2萬億美元，這個實際上是20幾年間全世界增長了200倍，而中國現在幾乎沒有，所以它應該是房地產金融最后一片藍海，還有關于住房公積金的改革等等，這是從銀根方面一系列的，怎么樣加大融資比例，減少完全從銀行出來的辦法，這是銀根。
第三個和前兩個配套的，剛才王所長和劉教授都講到了，就是稅費，如果房地產的稅費不改革，土地也好，金融也好，他今后改革的結果一定要和財稅融在一起，所以供給側改革這幾個方面要突破。
大家對形勢很感興趣，我們看到實際上我們固定資產融資和房地產融資在低位徘徊，最高的時候房地產融資35%的增長，現在是很低很低的，這是節大家一個概念，房地產投資是在5%左右，低于GDP。
第二個概念，房價與M1高度正相關關系，也就是說M1和房價基本上高度正相關，這是我做出來以后非常相關的一個數據，也就是說今年的情況，很多的企業的錢沒有地方投，投不出去，所以全到房價上去了，只有房地產金融屬性在今年是空間發揮了它的金融屬性。
另外一塊和匯率有關系，這一年來我們國家的外匯儲備持續下降，下降的速度非常大。2015年7月到2016年7月基本上就是折半這么一個情況，匯率下降就是人民幣對美元匯率下降，結果投資上不去，房子今天賣的空前，剛才都報出來數據今年幾百強賣了多少，超了多少倍，房子的非常多，錢回來的空前多，投資空前低，錢都哪去了？這要好好思考一下這個事。
房地產的供給側改革和目前現狀，為什么錢不一定往國內的開發項目，房地產資產負債率一直上升，資產負債率從2000年到2015年從50%到上升到將近80%，資產負債率非常高。
然后再看房地產開發毛利率近年來有所下降，而且直線下降的非常多，我們來看2006年毛利率大概30%多，結果從2012年一直到現在降到20%。剛才講了利率低錢貴，供給側改革跟不上，貨幣在下降，就形成現在這么一個情況，再怎么樣去，今天加那么多杠桿都跑到哪去了，都跑到房價上去了，這真的不是一個辦法。
我從來不大講房地產泡沫的，但是今年我確實在說，我說如果某些城市沒有房地產泡沫，那也對不起這個行業，肯定是這個泡沫在今年某些城市在大量杠桿情況下，就急速上升，凡是急速上升肯定會急速下降，這是關于房地產這一塊。
回過頭來講，我這幾年在養老，在做養老當中，我特別覺得養老的供給側改革比房地產的供給側改革還難，幸好最近習主席開了一個會，關于支持養老產業降低門檻等等，這里面供給側改革當中恰恰是重資產的去房地產化，土地絕對不能招牌掛，絕對不能擺脫原來的一大套，一定要降低成本。
第二，資金這一塊沒有穩定的資金鏈，老人又不能抵押貸款，產業用地也不能土地抵押。
第三，建設和原來蓋房子不一樣，它有適老化的特點，這是重資產端。
輕資產端在養老里面沒有銷售，如果是賣房子這個思路，回收前期投資一定和后期脫節，這個是行不通的，它是服務業，是消費，它的銷售是靠口口相傳的，而不是提廣告，它要長期服務、呵護終生這樣一個產業。
現在供給側供需錯位的很厲害，養老產業的供給側改革應該是老者的需求就是我們的給。但是現在不是這樣，我們提供了很多脫鉤的需求，并不是真實的需求，真實的需求有可能脫節，比如說醫療，醫療當中醫養結合，生病后期康復這一部分不能報銷，結合不起來，最近在解決這個事。
另外異地不能解決，現在沒有完全解決，關于醫療這是一個大的問題，兩大障礙沒有解決。
第二個旅居養老，想讓他候鳥旅居，旅行社不讓75歲以上的旅游，我76歲就不讓參加旅游團旅游。
養老類的金融，普遍存在貸款難，收益率低，企業生存很困難，不敢輕易涉及。現在需求側怎么激活老年人的存量資產。
最后一個要求老年人老有所為，結果讓60歲退休，想為也不讓他為。我們在清華大學的時候，就是讓健康的為祖國工作50年，25歲開始工作要工作到75歲，結果60歲就讓你退休了，怎么為祖國健康工作50年，健康也不讓工作，現在養老退休政策也有很多問題，政策應該支持延長退休年齡，這些問題不解決，中國迅速老齡化以后出現的問題會比房地產更難。
最近，習近平主席召開了一個第28次會議屢了一遍，我覺得真是非常好，在當前這樣一個局面之下沒有人會忽視互聯網，互聯網一定有用，互聯網大數據怎么進去，O2O怎么進去，因為中國老人很快要漲到3億多，將近4億，所以這個事情占中國總人口的將近1/3，誰的數據有它大呢，互聯網怎么融入，這個沒有什么懷疑，一定有巨大的潛力。
第二個是金融創新，沒有一個行業能脫離全球性金融的世界。所以怎么樣融入創新眾籌，B2B、B2C的，公益性基金怎么介入。
實際上上面是互聯網，下面是金融創新，它包圍起來中間核心部分就是養老產業的核心，就是核心的實體在中間，這兩個圈之間我們發現用金融和互聯網促進這樣一些安排，就有可能在這里面。
比如說現在有居家社區養老，這個是政府大力支持的，很多政策和投資都在這個地方，這里面和我們開發的小區有巨大的關系，這里面政策支持特別多。像朝陽就是將近一千個驛站政府來支持，實際上就是社區的養老站，這是一大塊居家社區。
機構養老還有旅居養老，也就是說旅居融合了居住和機構養老，融入了老少的服務，這三塊我們現在都在做，就在全聯房地產商會和清華校友雙平臺下我們做的。做了一個候鳥、旅居和社區。現在我們就發出來一個清華華友四季候鳥卡，這是第一個為老年人發的可充值的消費金融類的卡，這里面就有錢，就可以刷卡在旅居地、候鳥地消費，從今年10月26號第一個點牽頭，加盟基地全國，最后走向全球，這是一個真正的卡，是一個銀行卡就發出去了，發出去以后老年人非常滿意的。
根據攜程的報告實際上現在中國老年人的旅游已經占全國旅游人數的20%，相當多的是老人，老年人已經成為中國旅游市場重要的一級，而且原來這些老年人摳門，尤其是那次出了一件事情翻了一次船，基本上都是老年人，其實現在不是，他們人均一次旅游4000元人民幣，選擇四星級以上的住宿達到70%，而且子女兩代游、三代游，以送爸媽旅游作為重要的孝親禮。這個卡可以年輕人給父母買，也可以父母自己買，從攜程的調研包括，中國已經進入了旅居的時代，我們就把消費金融加上互聯網金融，以最低面值5000元，支持多人、多次多地區旅游，這樣資金周轉快，使用者沉積的資金少，接受程度高，而且它是輕資產的運營，不必到處去建基地，這樣也激活了我們這樣一些存量資產和一些庫存，形成一個需求性的旅居平臺。
同時為什么可以做旅居，就是因為大數據的應用，可以應用線上線下大數據來做這件事情。比如說我們自己做學子園，我們有一個機構自己做不過就幾百強，如果通過攜程來做很快就幾千張，如果上線通過互聯網去做那就是上萬，別看它是小小的一張卡，但是如果數據足夠大的時候，實際上他會激發的其實就是跟阿里巴巴的支付寶和最后的錢包，剩下那一點點錢全國加起來就是一個很大的數字。
我們做了兩年的候鳥，積累了經驗，到現在才開始正式的發卡。要求加盟的也非常多，它加盟進來以后，我們給他們帶來的是什么，他們給老人帶來的是服務基地。
第二個是社區養老，社區養老都有十幾、二十個社區，多的幾百個社區，為什么他自己不能做，我們曾經房地產開發企業艱苦的做了兩年，那個思路實際上是來收購物業管理公司，認為這樣可以怎么樣，結果不然，我不詳細分析，現在大家都認為這個模式有問題，現在進入了第二塊。到底是灑錢買公司，還是扎扎實實聚量，做一個算一個，真正把養老做進去，先聚量還是先聚資，我覺得在社區養老這一塊一定要先聚量。那是因為這個非常大，一共是17萬家的物業管理公司，遠遠高于開發商的量，2016出了很多政策都是支持居家養老，所以商業模式要擺脫房地產的思路，擺脫物業管理公司那種思路來做真正的社區養老。
最后我說一下機構養老，剛才我說的供給側改革當中一些問題能不能在這兒解決，我們試了一下還是可能的。就是說做養老要引入三零，一個是土地成本趨近于零，融資成本趨近于零，土地成本趨近于零，我們就用的農村人口集體用地，他進來了以后，他這個土地成本基本上為零，就不用抵押貸款，銀行也不認可，這是第一土地成本基本歸零，這是第一個。
第二個融資成本怎么樣運營，怎么做呢，不能抵押貸款，但是有一個反向做了一次，相當于是對老年人做了一次貸款，因為我向你貸款就相當于押金100萬你給我了，我三年以后還給你，我對客戶進行貸款的，而我給你100萬，你20年以后還給我的，我的利息是服務消費利息，每個月給你服務多少，什么物業這個那個的，租金他不要你的，老人覺得可以，我把銀行一百萬轉到你這兒換了一套房子，銀行利息8%換成服務費了，是挺值的。這里面有一個反向的貸款，或者我們把它叫做眾籌，關鍵是眾籌的利息回到了服務上，這就是一種服務消費，消費性的金融和房地產投資因脫的金融完全不是一回事。
關于平臺、私募股權基金、眾籌基金我就不了，怎么樣把綠色建筑服務放進去，因為我們清朋華友做的是高校畢業生，也就是30后、40后，現在我們針對這樣一些人做，就成立一個書院，等一會兒大家可以看到有一個售書，看他們的書是什么樣子，這些老年人都是清華大學的。
核心競爭力是通過這個項目的成功，我覺得核心競爭力就在超值服務，能不能做出來超值服務老人才會來，我們就提出來一個倡導積極養生，避免消極養老，不能進了養老機構越養越好，應該越老越年輕逆生長，應該是身心健康。所以文化養老就成為一個主題，等一會兒我們自己清朋華友兩周年，可以看出來老年人給你們秀成果，一個是書院發售書，另外會有一個清朋華友的走秀，同時我們各種各樣的益工，而且大家搶著做。
我昨天看到一個清華的曲老師他扶著一個96歲的人送他回家，我說我去送他回家吧，他說不用你，我去吧，他說我是益工。心態非常年輕，這就是我們的會所，非常有很多清華的符號在里面。最近中央2臺播了對清朋華友的采訪。
最后說一下我們的帳怎么算的，我們這棟樓是2.8萬平方米，一共300套，總投資1.5億。因為它的地價為零，單套入住是5500一平方米，當時我們算了一下一定得有眾籌，就是說有反向的押金，如果大家都不交一百萬，11萬才能回收成本，如果反向押金達到了50%，三年多就能回成本，這個就代替了首付和抵押貸款，而且人家一次100萬，150萬打給你，所以這個非常重要。IRR如果沒有的話，就是12.14%，如果有的話，可以達到22%。
最后結果前期投資1.5億，我們一年半就給它回收了1億，一共1.5億，我們一年半就回收了1億，現在3號樓基本上沒有什么房子可選，今年是兩周年，兩周年的時候沒有房子可選，很多清華同學都住到其他樓里面去了，有一些房子短期租，兩年內全部回收前期投資，符合商業理論。
并不是說做養老就沒路，是有路的，看你怎么做。當然這里面有一些政策的間隙，當時選這個點的時候，很多人說你選農村集體建設用地，到時候小產權拆了怎么辦，我說沒有這個風險。因為習主席講了同理同權同價，只要他管這個事，不可能給我們炸了，我堅持用農村集體建設用地，這是一件事。
第二件事做反向押金會不會亂集資，我說也不會，我們這應該是屬于金融創新當中的一個環節，因為關于老年人中的反向抵押貸款美國是很多的，中國就沒有，以房養老這個事也沒有推開，但是各個養老機構都必須有一定的會員制、押金制。這個倒是解決了怎么樣把金融能夠通過正規的渠道，民間渠道和正規化。這兩個事一突破，養老才能走，如果土地這個環節突破不了，不要說房地產立項下不來，就包括剛才劉洪玉教授講的去庫存，實際上是和城鎮化相關的。如果土地問題解決不了，城鎮化也沒戲，所以這個時期肯定是一個攔路虎，這件事情大家要注意這件事。
最后我想說一下，在座在做的時候一定要注意土地用地，哪一些是屬于政府補貼的，哪一些是屬于中高的，中高的就是五千到八千的土地資金，我們這次做的退休金基本上在5000以上的，我們做養老完全是服務業，完全是消費，不在第一駕馬車，完全在第三駕馬車，大家一定要注意土地融資和管理服務的模式，才能把它做起來，希望整個年會能夠成功，希望和大家進一步交流，謝謝大家！
上一篇：
引領和帶動海洋生物等戰略性新興產業和海洋相關產業的創新發展
下一篇：
近期多項文化創意產業相關的項目相繼推出
核心業務
重大項目可研
項目投融資方案
九大服務鏈
戰略規劃
市場研究
園區項目前期定位
產業規劃
建筑規劃設計
產業園區規劃
·電子商務產業園規劃
·文化創意產業園規劃
·生物醫藥產業園規劃
·新型建材產業園規劃
·節能環保園區規劃
·循環經濟園區規劃
·高新技術園區規劃
·茶產業園規劃
·新能源汽車產業園規劃
·健康產業園區規劃
·養老產業園策劃
·新材料產業園規劃
·新能源產業園規劃
·總部經濟區規劃
·經濟開發區規劃
·產業集聚區規劃
·工業園區規劃
·化工園區規劃
產業研究與規劃
·通用航空產業
·軌道交通產業
·裝備制造產業
·產業轉型升級規劃
·健康養老產業
·生物醫藥產業
·節能環保產業
·新能源汽車產業
·大數據產業規劃
農業規劃
·生態農業規劃
·休閑農業規劃
·觀光農業規劃
·生態農莊規劃
·農業科技規劃
·旅游園區規劃
·休閑旅游業規劃
·現代農業園規劃
·現代服務業規劃
規劃首頁
|
業務領域
|
規劃收費標準
|
資源優勢及資質
|
咨詢業績
|
官網地圖
Copyright 2000-2020 中機產城規劃設計研究院 版權所有 北元律師事務所提供法律支持
地址：北京市豐臺區總部基地漢威國際廣場4區3號樓5層
全國免費咨詢熱線：400-666-8495
傳真：010-51667252-666
備案號：
京ICP備08008382號-3
掃一掃關注
中機院
園區規劃
產業規劃
主站蜘蛛池模板：
韩国19禁无遮挡啪啪无码网站
|
成人在线免费小视频
|
亚洲女同二女同志
|
少妇捆绑紧缚av
|
韩国女主播av
|
久久久久亚洲精品中文字幕
|
97视频总站
|
玖玖爱精品
|
亚洲精品综合网
|
女人爽到高潮潮喷18禁网站
|
拍拍拍无挡免费视频
|
明星各种姿势顶弄呻吟h
|
欧美性猛交xxxⅹ乱大交小说
|
av成人免费
|
午夜精品久久久久久久99
|
制服丝袜在线播放
|
中国人与拘一级毛片
|
伊人精品一区二区三区
|
日韩a无v码在线播放
|
在线黄av
|
国产精品久久久久久久久
|
久久肉色丝袜脚交
|
国产成熟人妻换╳╳╳╳
|
国产精品www
|
国产亚洲精品一区二区三区
|
91在线偷拍系列
|
91成人短视频在线观看
|
日本中文字幕高清
|
国产精品国产三级国产av中文
|
国产午夜精品一区二区三区
|
中文字幕网址在线
|
国产一区二区精彩视频
|
精品一区在线
|
四虎库
|
成人免费在线
|
国产一区二区三区
|
国产欧美一区二区三区免费看
|
国产.com
|
亚洲欧美日韩另类
|
免费精品视频在线观看
|
日韩欧美亚洲精品
|
三a级做爰
|
欧美性视屏
|
日韩精品免费在线视频
|
激情噜噜
|
娇小激情hdxxxx学生
|
欧州一区二区
|
日韩av男人的天堂
|
亚洲视频网站在线观看
|
正在播放凉森玲梦88av
|
精品久久久久久久久久久
|
欧美69式性猛交
|
国产理论视频在线观看
|
久久久久久久无码高潮
|
欧美专区第一页
|
99精品视频在线观看免费播放
|
超碰伊人久久
|
日韩精品极品视频
|
亚洲成人99
|
欧美视频一区二区三区四区在线观看
|
97久久国产亚洲精品超碰热
|
日韩性生活视频
|
亚洲伦理在线视频
|
国产伦精品一区二区三区照片91
|
小芸的放荡日记高h
|
日日夜夜免费视频
|
久久婷婷五月综合色国产香蕉
|
天天干,天天爽
|
国产精品成人免费看片
|
一级做a爰片久久
|
国产精品五区
|
成人免费观看黄a大片夜月小说
|
欧美男人天堂
|
亚洲成av人片在线观看无
|
亚洲伦理在线观看
|
99国产精品视频免费观看
|
中文字幕精品一区
|
免费精品无码av片在线观看
|
香蕉爱爱视频
|
亚洲色图20p
|
欧美天堂一区二区三区
|
欧洲视频在线观看
|
亚洲va欧美va国产va黑人
|
丰满熟女人妻一区二区三
|
男人一边吃奶一边做爰网站
|
欧美在线视频一区
|
欧美jizzhd精品欧美18
|
天堂网在线最新版www中文网
|
91精品无人区麻豆乱码1区2区介绍
|
狠狠躁日日躁夜夜躁老司机
|
国产又色又刺激高潮视频
|
少妇做爰免费视频网站色黄
|
色视频网站在线观看一=区 色视频网址
|
久久久久久a亚洲欧洲av
|
神马午夜麻豆
|
一二区视频
|
一进一出一爽又粗又大
|
女神思瑞女神久久一区二区
|
无码人妻精品丰满熟妇区
|
欧美日韩成人在线视频
|
亚洲专区一
|
亚洲永久av
|
日日碰日日操
|
国产亚洲精品久久网站
|
欧美激情成人在线
|
caoporn国产
|
国语对白乱妇激情视频
|
国产精品久久久久久久久久久痴汉
|
乌克兰粉嫩xxx极品hd
|
少妇高潮zzzzzzzyⅹ
|
四虎影视成人永久免费观看亚洲欧美
|
女人高潮抽搐aaa
|
少妇久久久久久人妻无码
|
亚洲欧美色一区二区三区
|
97国产
|
欧美精品一二三
|
中文字幕av一区二区
|
少妇毛片一区二区三区免费视频
|
伊人激情av一区二区三区
|
91看片网
|
91精品国产91久久久久久黑人
|
日日噜噜噜夜夜爽爽狠狠视频寻花
|
无码人妻丰满熟妇a片护士 日本欧美大码a在线观看
|
四虎影库永久在线
|
亚洲第一二三四区
|
中文字幕 国产精品
|
国产成人麻豆亚洲综合无码精品
|
国产理论视频在线观看
|
蜜桃视频成人
|
女女互慰吃奶互揉的视频
|
国产性70yerg老太
|
精品国产一区二区三区日日嗨
|
在线天堂新版资源www在线
|
亚洲欧美日韩成人
|
一本久道久久综合狠狠爱
|
视频二区在线
|
亚洲不卡高清视频
|
欧美一级片免费观看
|
韩日在线视频
|
内射老阿姨1区2区3区4区
|
久久人人爽人人爽人人片av高清
|
亚洲精品欧美精品
|
性猛交ⅹxxx富婆video
|
制服中文字幕
|
中出少妇
|
日韩欧美成人网
|
av福利网
|
在线观看国产亚洲
|
久久视频在线观看免费
|
免费网站看av
|
日批网址
|
亚洲欧洲精品成人久久曰
|
欧美一区二区激情
|
成人在线视频免费看
|
一级做a爰片久久毛片
|
国产精品玖玖玖
|
国精品无码一区二区三区在线蜜臀
|
大陆少妇xxxx做受
|
九九国产视频
|
亚洲人成人一区二区在线观看
|
日本无码欧美一区精品久久
|
97福利视频
|
亚洲少妇网
|
果冻传媒mv国产董小宛主演是谁
|
久久午夜无码鲁丝片午夜精品
|
26uuu精品一区二区
|
久久久久久婷
|
日韩视频在线观看一区二区
|
亚洲最新在线视频
|
91日批
|
熟睡人妻被讨厌的公侵犯
|
欧美九九
|
成人国产欧美大片一区
|
少妇淫片aaaaa毛片叫床爽
|
jazzjazz国产精品久久
|
黄色一级在线播放
|
永久免费未满蜜桃
|
综合亚洲色图
|
男人天堂av网
|
天干夜天天夜天干天在线观看
|
久久精品视频中文字幕
|
九九九伊在人现综合
|
亚洲顶级毛片
|
国产在线中文字幕
|
国产精品久久久久久久久妇女
|
久久久精品在线
|
亚洲精品视频在线看
|
九九热国产精品视频
|
国产在线精品拍揄自揄免费
|
成人爱爱网站
|
999一区二区三区
|
成品人视频ww入口
|
人人爽人人澡人人高潮
|
中文字幕色网
|
中文成人无字幕乱码精品区
|
亚洲色图第一页
|
热久久中文字幕
|
日韩精品视频一二三
|
亚洲欧美综合色
|
性一交一乱一伧老太
|
成年人在线观看视频免费
|
国内性爱视频
|
久久99国产精品久久99
|
国产精品久久毛片av大全日韩
|
性欧美日韩
|
国产精品一卡二卡三卡
|
久久久久极品
|
美女毛片
|
一本之道高清无码视频
|
色婷婷久久一区二区三区麻豆
|
第一次破处视频
|
国产亚洲精品自在久久
|
亚洲性一区二区
|
国产在线视频www色 日韩精品av一区二区三区
|
久久人人视频
|
日本人的性生活视频
|
欧美日韩国产成人一区
|
香港三级日本三级韩国三级
|
五月天综合激情网
|
777米奇影院狠狠色 一日本道a高清免费播放
|
成人免费看片'
|
午夜精品久久久久久久
|
午夜激情影院在线观看
|
女av在线
|
国产小视频你懂的
|
免费一级特黄特色毛片久久看
|
日韩在线观看视频一区二区
|
少妇性做爰xxxⅹ性视频
|
一级在线视频
|
爱爱视频在线免费观看
|
亚洲男人皇宫
|
99国产精品一区二区
|
国产精品夫妻视频
|
国产清纯白嫩初高生在线播放性色
|
亚洲免费a视频
|
日本不卡视频一区二区三区
|
国产女人高潮抽搐叫床涩爱小说
|
1688成人免费视频观看
|
玖玖zyz
|
99精品国产成人一区二区
|
久久黄色一级视频
|
东京干手机福利视频
|
最近更新中文字幕第一页
|
夜夜夜网站
|
久久久精品欧美一区二区免费
|
一级真人毛片
|
三级理论中文字幕在线播放
|
制服丝袜亚洲中文综合懂色
|
高清不卡一区二区三区
|
欧美国产三级
|
亚洲一区视频在线
|
国产精品久久久久aaaa
|
国产欧美日韩中文字幕
|
欧美高清精品一区二区
|
久久人人爽人人爽人人片ⅴ
|
大江大河第3部48集在线观看
|
一区二区激情日韩五月天
|
处破痛哭a√18成年片免费
|
国内毛片视频
|
免费黄色亚洲
|
人妻 日韩精品 中文字幕
|
国产suv精品一区二区6
|
亚洲成av人片在线观看无码
|
国产精品日
|
东方伊甸园av在线
|
欧洲成人一区二区三区
|
亚洲永久
|
亚洲精华国产精华精华液网站
|
久久精品99国产精品
|
真实的国产乱xxxx在线
|
玖玖在线精品
|
亚洲7天堂人人爽人人爽
|
精品少妇一区二区三区视频
|
性啪啪chinese东北女人
|
国产一区调教91鞭打
|
成人性做爰av片免费看
|
夜色资源ye321 在线观看
|
x8ⅹ8成人成人少妇 xfplay2023成人资源站
|
国产福利二区
|
欧美午夜精品久久久久免费视
|
九九国产精品入口麻豆
|
日韩一区二区三区福利视频
|
国产精品人成视频免费播放
|
日本在线一区
|
日韩视频免费观看高清
|
日本熟妇色一本在线视频
|
小泽玛利亚一区二区三区视频
|
国产肥白大熟妇bbbb视频
|
国变精品美女久久久久av爽
|
中文字幕乱码人妻综合二区三区
|
国产日韩一区二区在线
|
欧美精品亚洲精品日韩已满十八
|
国产婷婷一区二区三区久久
|
精品免费视频一区二区
|
国产成人精品一区二
|
国产精品18久久久久久久久
|
亚洲宅男av
|
人人天天夜夜
|
欧美视频综合
|
人人妻人人澡人人爽欧美一区九九
|
午夜极品视频
|
国产男女猛烈无遮挡免费视频
|
欧美日本一区二区三区
|
国产亚洲精品久久久久蜜臀
|
欧美三级少妇高潮
|
第一av在线
|
91精品国产综合久久香蕉的特点
|
老汉老妇姓交视频
|
日韩一级中文字幕
|
香蕉视频成人在线
|
把少妇弄高潮了www麻豆
|
国产午夜久久
|
欧妇女乱妇女乱视频
|
成人av免费在线
|
国产 欧美 日韩 一区
|
无遮挡aaaaa大片免费看
|
在线播放国产精品
|
久久黄色网
|
www.夜夜夜
|
成人无码av一区二区
|
欧美精品一区二区久久
|
国产女人精品视频
|
97国产真实伦对白精彩视频8
|
国产精品国三级国产av
|
av夜色
|
成人羞羞国产免费软件小说
|
人人干夜夜操
|
国产精品久久av一区二区三区
|
又湿又紧又大又爽a视频国产
|
无遮挡国产高潮视频免费观看
|
99久久婷婷国产精品综合
|
国产成人天天爽高清视频
|
特级毛片全部免费播放器
|
a一级黄色片
|
日韩夫妻性生活
|
成人综合伊人五月婷久久
|
亚洲18在线看污www麻豆
|
人人狠狠综合久久亚洲婷婷
|
超碰在线个人
|
色偷偷色偷偷色偷偷在线视频
|
超碰在线免费播放
|
噼里啪啦在线看免费观看视频
|
麻豆安全免费网址入口
|
九色视频国产
|
成人欧美18
|
无码av中文一区二区三区桃花岛
|
无码人妻丰满熟妇区毛片
|
亚洲欧美国产精品专区久久
|
九九九九精品视频在线观看
|
国产在线视欧美亚综合
|
女仆乖h调教跪趴1v1
|
国产精品网址
|
在线观看成人高清
|
国产精自产拍久久久久久蜜
|
成人91免费
|
亚洲精品国产精品乱码不卡√香蕉
|
国产无精乱码一区二区三区
|
欧美福利视频在线
|
麻豆精品91
|
男女调教视频
|
日韩福利网站
|
国产精品s
|
国产精品高潮久久
|
污污视频在线观看网站
|
国产自偷自偷免费一区
|
亚洲精品视频观看
|
欧美熟妇另类久久久久久不卡
|
欧美视频在线免费
|
日产一区三区三区高中清
|
国产精品美女www爽爽爽软件
|
国产精品无套呻吟在线
|
亚洲午夜网站
|
精品少妇一区二区三区在线观看
|
草草影院在线观看视频
|
久久天堂视频
|
亚洲精品666
|
日本人又黄又爽又大又色
|
国产主播大尺度精品福利免费
|
日韩在线播放中文字幕
|
天天影视色香欲综合久久
|
国产在线视频一区二区董小宛性色
|
国产最爽乱淫视频免费
|
欧美色图亚洲视频
|
精品视频在线观看免费
|
eeuss影院www在线窝窝
|
99热香蕉
|
依依av
|
一本到视频
|
国产无遮挡又黄又爽又色
|
超碰人人插
|
成人美女黄网站色大免费的
|
欧洲成人综合网
|
av色在线
|
搞逼综合网
|
国产精品入口免费软件
|
婷婷四房色播
|
亚洲天堂久久久久
|
女同理伦片在线观看禁男之园
|
日韩美女免费线视频
|
全黄毛片
|
国产黄色片免费在线观看
|
四虎新网址
|
久久黄色成人
|
亚洲视频一区
|
男女一边摸一边做爽视频
|
色噜噜亚洲精品中文字幕
|
亚洲欧美视频在线
|
影音先锋男人资源网站
|
国产精品卡一卡二卡三
|
亚洲欧洲视频
|
天操夜夜操
|
久久视奸
|
色狠久久av北条麻妃081
|
国产三级在线观看视频
|
丰满少妇在线观看bd
|
男女做爰全过程免费视频播放
|
四虎影视免费永久在线
|
精品无码成人片一区二区98
|
最近免费中文字幕大全免费版视频
|
福利毛片
|
色妞av永久一区二区国产av开
|
狠狠躁夜夜躁人人躁婷婷91
|
日本欧美色图
|
高清久久
|
久久最新视频
|
爱爱精品视频
|
免费看黄色一级大片
|
久久国产精品久久久久久
|
成人国产欧美大片一区
|
伊人久久一区
|
国产做爰xxxⅹ久久久精华液
|
亚洲精品午夜无码专区
|
日日夜夜草
|
亚洲综合婷婷
|
久久zyz资源站无码中文动漫
|
性欧美老人牲交xxxxx视频
|
胖女人毛片
|
精品福利一区二区
|
国产精品入口免费软件
|
亚洲综合国产成人丁香五月激情
|
欧美精品一区二区视频
|
国产午夜精品一区二区三区四区
|
日韩在线观看视频网站
|
最新国产精品自拍
|
骚虎av在线
|
日韩av无码久久一区二区
|
无码办公室丝袜ol中文字幕
|
加勒比无码一区二区三区
|
国模大胆一区二区三区
|
日韩午夜一区二区三区
|
午夜精品久久久久久久99热
|
久久人妻少妇嫩草av蜜桃
|
亚洲欧洲一区二区在线观看
|
可以看三级的网站
|
国产毛片精品国产一区二区三区
|
av高清
|
人人妻人人澡人人爽精品欧美
|
国产大学生呻吟对白精彩在线
|
日韩av资源站
|
中文字幕一区二区av
|
美女视频黄a视频免费全程软件axs
|
欧美日韩免费高清
|
国产精品欧美激情在线播放
|
av噜噜在线
|
日韩成人高清视频在线观看
|
看片在线观看
|
又湿又紧又大又爽a视频
|
丁香花开心四播房麻豆
|
精品一区二区三区免费观看
|
www.youjizz.com视频
|
国产真人做爰毛片视频直播
|
在线男人天堂
|
丁香婷婷综合激情
|
国产一级网站
|
色综合天天色综合
|
希岛爱理和黑人中文字幕系列
|
国产裸体无遮挡免费精品视频
|
久热国产vs视频在线观看
|
中国偷拍毛茸茸肥老熟妇
|
久久视频在线播放
|
国产乱大交
|
网友真实露脸自拍10p
|
国产91色在线
|
欧美爱爱视频网站
|
欧美 中文字幕
|
欧洲美女与动zooz
|
www.av在线免费观看
|
欧美69精品久久久久久不卡
|
国产明星xxxx精品hd
|
jizz日本免费
|
欧洲精品一区
|
亚色在线
|
国产三级黄色毛片
|
欧美成人国产精品高潮
|
免费毛片a
|
精品久久在线
|
亚洲中字
|
国产乱人偷精品人妻a片
|
青青草手机在线
|
国内a∨免费播放
|
欧美成人免费网址
|
久久久久久亚洲精品不卡4k岛国
|
懂色粉嫩绯色av
|
www.国产区
|
抖音视频在线观看
|
国产在线一二三
|
在线观看欧美精品
|
亚洲一线二线三线写真
|
一区二区视屏
|
动漫美女爆羞羞动漫在线蜜桃
|
在线精品亚洲欧美日韩国产
|
午夜av网站
|
日韩图片一区
|
日本加勒比一区二区
|
男女作爱免费网站
|
军人全身脱精光自慰
|
欧美精品亚洲
|
黑人巨大精品欧美一区免费视频
|
亚洲www啪成人一区二区麻豆
|
欧美私人网站
|
国产精品揄拍500视频
|
一级黄色国产片
|
丰满的女人性猛交
|
日本精品网站
|
成人久久18免费网站麻豆
|
成人久草
|
亚洲高清视频一区二区三区
|
在线看无码的免费网站
|
中文字幕乱偷在线小说
|
足疗店女技师按摩毛片
|
一本到在线视频
|
av日韩国产
|
久久久久成人网
|
荡女淫春 在线观看69影院
|
jizzzz中国
|
无码专区亚洲综合另类
|
特级淫片aaaaaaa级附近的
|
欧美精品一区在线
|
国产成人歌舞艳r舞
|
毛片在线观看网站
|
久久人人爽爽爽人久久久
|
夜夜操导航
|
91高清无打码
|
√天堂资源在线
|
性感美女一级片
|
国产高清av首播原创麻豆
|
亚洲综合在
|
网红福利视频
|
激情婷婷综合网
|
ass精品国模裸体pics
|
国产精品欧美一区二区
|
www.av天天
|
国产做爰xxxⅹ高潮 国产做爰xxxⅹ高潮69
|
无码毛片视频一区二区本码
|
男人扒开女人内裤强吻桶进去
|
国产成人精品亚洲午夜麻豆
|
男人的天堂av社区在线
|
国产精品99久久久久久久女警
|
精品国产一区二区在线观看
|
人人人妻人人澡人人爽欧美一区
|
中国一级大黄大黄大色毛片
|
少妇特黄v一区二区三区图片
|
国产精品爽爽
|
久久久最新
|
亚洲h
|
亚洲成av人在线观看网址
|
理论片中文字幕
|
日本免费在线
|
国产亚洲精品久久久ai换
|
国产精品大全
|
成人综合伊人五月婷久久
|
亚洲精品久久久久999中文字幕
|
亚洲第一成年免费网站
|
成a人v
|
精品亚洲a∨无码一区二区三区
|
少妇视频在线观看
|
国产清纯白嫩美女正无套播放
|
亚洲干
|
比色毛片
|
日本乱码一区二区三区芒果
|
亚洲高清精品视频
|
精品国产乱码久久久久久蜜柚
|
日韩综合区
|
亚洲欧美综合在线观看
|
男女性杂交内射妇女bbwxz
|
极品尤物av
|
国产成人在线视频播放
|
天堂网在线观看
|
少妇太紧太爽又黄又硬又爽视频
|
亚洲线精品一区二区三区八戒
|
亚洲精品国产精品乱码不99
|
精品无码人妻一区二区三区不卡
|
国产sm鞭打调教女m视频
|
成人免费毛片偷拍
|
哈利波特3在线观看免费版英文版
|
欧美韩一区二区三区
|
少妇被粗大的猛进出69影院
|
久久久久成人精品免费播放动漫
|
亚洲精品一区二区三区h
|
精品国产系列
|
亚洲欲色
|
日韩美女三级
|
竹菊影视欧美日韩一区二区三区四区五区
|
四虎少妇做爰免费视频网站四
|
亚洲国色天香卡2卡3卡4
|
欧美色视频在线观看
|
在线看无码的免费网站
|
久久作爱
|
国产精品综合久久久
|
女人被狂躁c到高潮喷水电影
|
川上优av一区二区线观看
|
欧美在线视频一区二区
|
youjizz.com国产
|
亚洲国产精品成人无码区
|
国产91精品露脸国语对白
|
