近日，橋頭鎮召開東太湖商住用地推介會，推出東太湖科技產業園商住地塊項目。該項目總面積為84182平方米，是東太湖片區唯一超過120畝的商住用地，坐擁區位交通及產業發展優勢，配套教育、醫療、公園等設施，生態環境優越，因此備受各方關注。
目前，橋頭鎮已將規劃面積約6.8平方公里的東太湖科技產業園作為村鎮工業園區進行改造提升，并列入產城融合示范區建設。作為橋頭鎮工業園區改造提升的新亮點和標桿，東太湖科技產業園的發展將為橋頭其他區域的發展提供借鑒。
推動園區連片“工改工”
以往，橋頭曾被稱為東莞的“西伯利亞”，由于區位、交通等因素，在人們心目中存在感較差，并非受矚目的明星鎮街。長期以來，橋頭鎮土地使用過度，可開發利用的土地資源短缺，土地供需矛盾突出，土地資源和環境承載能力已經接近極限。但是，土地資源單位產值低，經濟并未隨高開發強度而呈現出高水平發展，反而出現經濟倒掛的情況，嚴重制約橋頭的城市更新和高質量發展。
橋頭鎮生態空間、農業空間和城鎮空間布局雜亂，嚴格來說沒有明確的生態空間，城鎮空間和農業空間交替混合，三大空間布局不清晰。為此，近年來橋頭厘清思路和方向，重新優化生態、生產、生活格局。抓住“三區”疊加的歷史機遇，橋頭正以“品質美麗宜居”為中心，積極融入大灣區建設，即圍繞石馬河生態廊道和番莞高速公路輻射帶動的“一河一路”優勢，建設東太湖科技產業園“創新門戶”和荷花產業園“生態門戶”。
其中，東太湖科技產業園是橋頭深度融入粵港澳大灣區建設的重要抓手，正依托番莞高速公路出入口的優勢，與潼湖生態智慧區、謝崗銀瓶創新區聯動，大力發展新一代信息技術、先進制造產業，積極培育生命健康、現代服務、新材料等新興產業，促進園區產業向高端邁進。
東太湖科技產業園規劃用地面積近1.5萬畝，其中工業用地面積4600多畝。劃定1280畝改造核心區作為突破口，以點帶面促進片區全面升級。同時，橋頭計劃依托“中國環保包裝名鎮”品牌建設“東太湖科創小鎮”，推動片區，推進小鎮的生態建設、文化建設、配套建設，打造國際領先的宜創、宜業、宜居國家級科創小鎮。
值得關注的是，此次東太湖科技產業園推出的商住地塊項目，坐擁區位、交通、環境、生活配套優勢。東太湖科技產業園東至規劃路，南至東太湖大道（東園路），西鄰東太湖水道，北至橋東路南六街，距離番莞高速東太湖出入口約800米，未來將通過東太湖大道東接番莞高速出入口，西聯龍橋路進入橋頭鎮中心，交通便利，可通達周邊鎮區乃至其他城市。
從發展規劃來看，該項目周邊集聚環保包裝產業園、生命健康城等產業項目以及新技電子等高端優質企業，高端產業、人才云集。“東太湖大道直接對接番莞高速，橋頭鎮近期正重點提升東太湖大道服務水平，目前正以迎賓大道為目標打造綠色風景線，建成后將成為橋頭鎮舒適、暢通、安全、美麗的高標準迎賓之路。
政府引導構建產城融合高地
番莞高速公路是廣東省境內一條擬建的東西向高速公路，連接珠江西岸的廣州市番禺區和珠江東岸的東莞。番莞高速橋頭至沙田段路線全長約65公里。目前，番莞高速橋頭段的施工建設進展順利，正以加速度建設，以確保按時按質完成建設任務。
據項目部相關負責人介紹，目前工程建設比較順利，除了灌注樁、系梁、墩柱、蓋梁、路基施工等常規工程，兩個控制性工程也正進行。中交一航局番莞高速項目部副經理高樹軍表示，工程進展比較順利，人員和材料都滿足現場施工要求，預計在2021年4月全部施工完畢。
番莞高速公路作為橋頭融入大灣區的主動脈，為輻射帶動橋頭拓寬發展空間提供重要支撐。隨著周邊廠房“三舊”改造的不斷推進以及生態環境治理，橋頭發展的環境優越性將進一步凸顯。
由于受舊村居、舊工業園等環境因素的掣肘，橋頭進行城市更新、改造提升工業園區勢在必行。橋頭鎮副鎮長蘭建鋒表示，將按照“多規合一”的要求實施村鎮工業園連片整合、連片開發，打造核心園區，形成產業聚集區。比如，將全鎮工業分布大體整合到東太湖科技產業園和東部工業園，進一步提升節約集約發展水平，這是橋頭布局的必由之路。
“在此過程中，政府主導發展和規劃非常重要。對于正進行規劃調整的工業園區，橋頭要引入產業優勢明顯的大型企業對園區進行綜合開發，通過綜合開發企業的資源優勢，引入高產值、高效益、高科技產業，使其產生集聚效應。”
如今，橋頭鎮將東太湖片區作為工業園區改造提升的典型，成功后或掀起工業園升級改造的熱潮。目前，橋頭重新定位東太湖科技產業園，重點發展新一代信息技術、先進制造、現代服務、新材料等產業，構建先進產業發展平臺，打造橋頭的“創新門戶”，向新一輪發展打開大門。
城市更新強化產業規劃
像珠三角其他地區一樣，村鎮工業園區曾經是改革開放早期橋頭工業繁榮的基石，但因缺乏整體規劃，歷史遺留問題多。大部分尚未升級改造的村鎮工業園畝產較低，且大多存在“散亂污”現象，成為鎮村發展的“雞肋”。企業質量、土地產出與基層收益沒有直接關系，造成項目準入門檻低，土地資源低效利用，基層也缺乏引進好項目、大項目的積極性，長期下去形成一種惡性循環。
目前橋頭鎮在城市更新工作推進過程中遇到了一些具體問題：比如工改產城融合、公共設施改造等問題，導致開發商積極性不高，改造意愿不強，計劃推進困難。鎮村工業園改造必須“對癥下藥”，以推動制造業高質量發展為方向。
橋頭鎮相關負責人表示，升級改造鎮村工業園，政府主導發展和規劃非常重要，將引入有實力的規劃設計單位，對產業聚集區做好整體規劃，然后引入產業優勢明顯的大型企業對園區進行綜合開發。
如今，橋頭以流域治理成效為導向推動格局重塑。比如，在東太湖科技產業園發展研究規劃中，考慮沿河退出50米，作為生態駁岸營造休閑綠地空間。隨著橋頭鎮大力實施水污染治理攻堅戰，各流域濱水環境日益改善，土地整備逐步增加，為接下來加強流域沿岸空間綜合保護與開發，形成沿河的優質生活空間以及公共空間集聚區奠定基礎。
