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十四五規(guī)劃定調(diào) 對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)有哪些新要求

來(lái)源:中機(jī)院  時(shí)間:2020-12-02  點(diǎn)擊: 1515次
  下面跟隨中機(jī)院m.ymcpw.cn小編一起來(lái)看看房產(chǎn)市場(chǎng)面臨新要求:房地產(chǎn)對(duì)57個(gè)相關(guān)行業(yè)、42個(gè)標(biāo)準(zhǔn)分類行業(yè)具有關(guān)聯(lián);“十四五”規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)業(yè)重新定位與新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程是緊密聯(lián)系的

  十四五規(guī)劃定調(diào),對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)有哪些新要求,下面跟隨中機(jī)院m.ymcpw.cn小編一起來(lái)看看房產(chǎn)市場(chǎng)面臨新要求:

  去年,官方曾表示我國(guó)已建成世界上最大的住房保障體系,但今年“十四五”規(guī)劃依然提到有效增加保障性住房供給,是因?yàn)槲覀兊谋U戏侩m然很多,累計(jì)有8000多萬(wàn)套,但很多都是經(jīng)濟(jì)適用房與拆遷安置房,這也是延續(xù)了福利分房的慣性思維。

  有專家認(rèn)為,有效增加保障性住房供給,是要真正普及普通中低收入群體,而不是只針對(duì)特殊群體。此次,建議也提到保障重點(diǎn)會(huì)從售轉(zhuǎn)租,這也是接下來(lái)租賃市場(chǎng)發(fā)展的機(jī)遇。

  另外,“十四五”規(guī)劃中要求完善土地出讓收入分配機(jī)制,有專家分析應(yīng)該是擴(kuò)大地方稅,讓地方能受到更多不需要上交中央的稅。因?yàn)閷?duì)地方政府來(lái)說(shuō),中央要求用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村的比例要達(dá)到土地出讓收益的50%以上,或土地出讓收入的10%以上。但地方稅收大部分要上繳中央,只能靠賣地和發(fā)債,所以稅收不夠,只能擴(kuò)大稅種。至于是不是房地產(chǎn)稅,目前還沒(méi)有定論。

  中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示,“十四五”規(guī)劃首次提出“有效增加保障性住房供給,完善土地出讓收入分配機(jī)制,探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房,完善長(zhǎng)租房政策,擴(kuò)大保障性租賃住房供給”。應(yīng)當(dāng)說(shuō),保障性住房供給的最大問(wèn)題,就是土地來(lái)源與住房的房源。解決了土地,最后是建房的資金來(lái)源,可以解決建房的問(wèn)題,增加市場(chǎng)供應(yīng)。

  同時(shí),他認(rèn)為,這些要求的首次提出,也說(shuō)明未來(lái)五年到十五年,住房制度、保障性住房的租賃住房制度、政策有望完善,土地供應(yīng)有望增加。其中住房制度的多層次住房供應(yīng)體系(商品房、保障房(廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、限價(jià)房、人才房)、棚改房、共有產(chǎn)權(quán)房、長(zhǎng)租房)、雙軌制(商品房與非商品房)、購(gòu)租并舉(商品住房與租賃住房)的制度,集體建設(shè)用地的試點(diǎn)正在推進(jìn),土地供應(yīng)配了自持面積,租賃面積。一旦解決了土地、資金問(wèn)題,市場(chǎng)供應(yīng)必大增。

  均衡發(fā)展成為最大亮點(diǎn)

  作為不可忽略的亮點(diǎn),“十四五”規(guī)劃指出,要推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展,實(shí)現(xiàn)上下游、產(chǎn)供銷有效銜接,促進(jìn)農(nóng)業(yè)、制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、能源資源等產(chǎn)業(yè)門類關(guān)系協(xié)調(diào)。

  中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓告訴記者,這是在“房住不炒”和“不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”之后新的房地產(chǎn)市場(chǎng)定位,這可以說(shuō)是重大的調(diào)整,決定了未來(lái)5年的行業(yè)定位。這個(gè)提法,釋放出房地產(chǎn)涉及57個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè),穩(wěn)定發(fā)展非常重要。

  他認(rèn)為,未來(lái)五年房地產(chǎn)調(diào)控的核心,關(guān)鍵要處理好住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)調(diào)關(guān)系、降低房地產(chǎn)的投資屬性,回歸居住屬性。按照政策預(yù)期看,下一步應(yīng)加快住房、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收、租賃住房等制度改革、完善,促進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制改革,引導(dǎo)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期。

  盡管強(qiáng)調(diào)“不把房地產(chǎn)業(yè)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”,但這絲毫不影響房地產(chǎn)業(yè)在“十四五”期間對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)起到的積極、正面作用。規(guī)劃中看,房地產(chǎn)業(yè)在“十四五”期間仍然起著舉足輕重的作用。按照一般傳統(tǒng)的劃分,把超過(guò)5%貢獻(xiàn)的行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門公布的2019年數(shù)據(jù),房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)達(dá)到7%,把自有住房?jī)r(jià)值按照市場(chǎng)價(jià)格重新核算后(按照國(guó)際通用算法)達(dá)到13%。

  中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓說(shuō),這表明房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用依然很大,在未來(lái)五年內(nèi)仍然發(fā)揮重要的作用。
  其一,是房地產(chǎn)對(duì)57個(gè)相關(guān)行業(yè)、42個(gè)標(biāo)準(zhǔn)分類行業(yè)具有關(guān)聯(lián)。2015年房地產(chǎn)行業(yè)的總消耗系數(shù)達(dá)到0.045,較2012年提高了40.6%。當(dāng)前這一作用會(huì)更大,說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于其他行業(yè)的消費(fèi)帶動(dòng)作用在不斷增強(qiáng)。房地產(chǎn)是鋼鐵、水泥、玻璃等傳統(tǒng)過(guò)剩的重要消費(fèi)行業(yè),房地產(chǎn)業(yè)還能帶動(dòng)家電、裝修等下游消費(fèi)領(lǐng)域的發(fā)展。

  其二,是“十四五”規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)業(yè)重新定位與新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程是緊密聯(lián)系的。目前我國(guó)仍然處于城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展階段,“十四五”期間大概有1億左右的農(nóng)民進(jìn)城,加上城鎮(zhèn)本身的折舊棚改及改善需求,新建商品住宅的規(guī)模大概在71億平米左右。商品住房的規(guī)模巨大,具備帶動(dòng)行業(yè)發(fā)展的量級(jí)。

  其三,是為房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展奠定基礎(chǔ),隨著農(nóng)地入市流轉(zhuǎn),農(nóng)民進(jìn)城后子女可繼承宅基地等一系列土地證的改革。不僅解決了城鎮(zhèn)土地供應(yīng)不足的問(wèn)題,還為農(nóng)村年輕人口進(jìn)城解除了后顧之憂。

中機(jī)院立足于產(chǎn)業(yè)規(guī)劃10余年,總結(jié)“十三五”成果與問(wèn)題,認(rèn)清新時(shí)代發(fā)展特征,深入領(lǐng)會(huì)中央及各級(jí)地方政府有關(guān)指導(dǎo)政策的基礎(chǔ),結(jié)合對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展的細(xì)致研究,編制出專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn),具有較強(qiáng)可操作性和指導(dǎo)性的國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)課題研究,現(xiàn)面向全國(guó)各級(jí)政府及相關(guān)部門提供服務(wù)。600+專家團(tuán)隊(duì),200+相關(guān)五年規(guī)劃案例。如:

承德市開發(fā)區(qū)“十三五”發(fā)展規(guī)劃
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安寧市“十四五”推進(jìn)高水平對(duì)外開放的思路對(duì)策研究
安寧市“十四五”人口發(fā)展規(guī)劃
安寧市“十四五”期間推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,加快新舊動(dòng)能接續(xù)轉(zhuǎn)換的路徑和舉措研究
安寧市“十四五”再生資源行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
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