田園綜合體是集現代農業、休閑旅游、田園社區為一體的特色小鎮和鄉村綜合發展模式。田園綜合體是在城鄉一體格局下，順應農村供給側結構改革、新型產業發展，結合農村產權制度改革，實現中國鄉村現代化、新型城鎮化、社會經濟全面發展的一種可持續性模式。

“田園綜合體”是指綜合化發展產業和跨越化利用農村資產，是當前鄉村發展代表創新突破的思維模式。

田園綜合體從概念上來說，就是跨產業、多功能的綜合規劃；從具體項目來說，就是多功能、多業態搭建業務結構的綜合運營。跨產業、多功能，那肯定是超越了原來的單線思維。例如，原來是片農田，現在要有觀光動能；原來是所住房，現在可以同時開個客棧。這就看出來了，綜合體是突破原有慣常用途的，那在思想上就要突破慣常思維。這種突破，是順應文化發展、技術進步、市場演變、制度革新，用現在應景的話來說，就是結合供給側改革探索，激發原來受局限的資產和資源效力，形成鄉村社會產業發展的廣闊空間。這里面說的資產就包括農村土地、房屋資產。

中央一號文件原文提到：“支持有條件的鄉村建設以農民合作社為主要載體、讓農民充分參與和受益，集循環農業、創意農業、農事體驗于一體的田園綜合體，通過農業綜合開發、農村綜合改革轉移支付等渠道開展試點示范。”我們理解都是在田園綜合體產業規劃、業態規劃、功能規劃，以及組織模式創新開展，商業模式可持續成立情況中，可積極采納的具體方法。

“綜合體”就是指綜合規劃、綜合運營；“田園綜合體”中的田園，還表達了人們對美、對文化的追求！

田園綜合體的提出是基于一種商業模式方法論。其出發點是主張以一種可以讓企業參與、帶有商業模式的頂層設計、城市元素與鄉村結合、多方共建的“開發”方式，創新城鄉發展，形成產業變革、帶來社會發展，重塑中國鄉村的美麗田園、美麗小鎮！

田園綜合體經濟技術原理，就是以企業和地方合作的方式，在鄉村社會進行大范圍整體、綜合的規劃、開發、運營。

一、首先企業化承接農業。企業承接農業，就可以避免實力弱小的農戶的短期導向行為，可以做中長期產業規劃，以農業產業園區發展的方法提升農業產業，尤其是發展現代農業，形成當地社會的基礎性產業；

二、規劃打造新興驅動性產業——綜合旅游業，也可稱之為文旅產業，促進社會經濟產生大的發展；

三、在基礎產業和新興驅動性產業起來后，當地的社會經濟活動就會發生大的改變，該地區就可以開展人居環境建設，為原住民、新住民、游客這三類人群，營造新型鄉村、小鎮，形成社區群落。所以也可以這樣描述，田園綜合體最終形成的是一個新的社會、新的社區。

綜上，田園綜合體就是農業+文旅+社區的綜合發展模式。

基于企業化運作的特征和為了形成一種可提煉的模式考慮，田園綜合體里的三個產業（農業、文旅、社區）應以如下思想作為指導原則。農業要做三件事，現代農業生產型產業園+休閑農業+CSA（社區支持農業）；文旅產業要打造符合自然生態型的旅游產品+度假產品的組合，組合中需要考慮功能配搭、規模配搭、空間配搭，此外還要加上豐富的文化生活內容，以多樣的業態規劃形成旅游度假目的地；社區建設，無論改建還是新建，都需要按照村落肌理打造，也就是說，即使是開發，那也是開發一個“本來”的村子，并且更重要的是要附著管理和服務，營造新社區。這里還要特別指出的是，我們不是要打造一個旅游度假區，而是打造一個小鎮本身，只是這個小鎮有很多旅游度假設施，小鎮本身也具有非常豐富的旅游價值。在城市綜合體營建理論中的統一規劃、統一建設、統一管理、分散經營原則，在田園綜合體中同樣適用。

上述田園綜合體的產業模型，細分解為業態和規劃模型。這里要著重說明的是，在田園綜合體的商業模式指導原則中，對于不同地點、不同情況下的項目，強調有一半按照模塊化共性內容作安排，而另一半則應結合項目在地情況以個性化內容來發展。

應該說，田園東方的田園綜合體，并非適用于所有中國鄉村地區，也并非是鄉村發展的唯一方式。它主要適用于發達地區的鄉村，這里城鄉差距很大，而城市反哺鄉村的動力很足。因其注重保護原有產業，培育新興產業，營造人居環境，并且具有可持續發展屬性，因而是發達地區鄉村現代化、城鄉一體新型城鎮化、社會經濟全面發展較好的模式選擇。