新型城鄉(xiāng)關(guān)系下田園綜合體的認(rèn)知誤區(qū)：誤區(qū)一:田園綜合體即是“鄉(xiāng)村旅游開發(fā)”；誤區(qū)二:田園綜合體即是“資本圈地運(yùn)動(dòng)”；誤區(qū)三:田園綜合體即是“農(nóng)村地產(chǎn)開發(fā)”。
新型城鄉(xiāng)關(guān)系的具體要義
我國(guó)對(duì)新型城鄉(xiāng)關(guān)系的討論已有10余年之久, 但尚未形成一個(gè)明確的定義。蘇俏云最早提出知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代下新型城鄉(xiāng)關(guān)系包含經(jīng)濟(jì)關(guān)系、社會(huì)關(guān)系和政治關(guān)系三大類型。馮奔偉等人認(rèn)為新型城鄉(xiāng)關(guān)系的構(gòu)建是從傳統(tǒng)的“二元、非均衡”走向“平等化、一體化和可持續(xù)”。趙民等人提出應(yīng)致力于實(shí)現(xiàn)“城鄉(xiāng)居民生活水平進(jìn)一步提高、城鄉(xiāng)發(fā)展差距進(jìn)一步減小、城鄉(xiāng)公共服務(wù)基本實(shí)現(xiàn)均等、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)和互動(dòng)進(jìn)一步強(qiáng)化、城鄉(xiāng)風(fēng)貌進(jìn)一步凸顯”的新型城鄉(xiāng)關(guān)系。
新型城鄉(xiāng)關(guān)系首次作為國(guó)家戰(zhàn)略被正式提出是在黨的“十八大”報(bào)告中, 報(bào)告提出要“形成以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、工農(nóng)互惠、城鄉(xiāng)一體的新型工農(nóng)、城鄉(xiāng)關(guān)系”。黨的“十九大”報(bào)告提出“鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”, 進(jìn)一步確立了新型城鄉(xiāng)關(guān)系的內(nèi)涵:“將城市與鄉(xiāng)村作為一個(gè)有機(jī)整體, 把鄉(xiāng)村放在與城市平等的地位上, 更加充分地立足于鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、文化等資源, 更加注重發(fā)揮鄉(xiāng)村的主動(dòng)性, 激發(fā)鄉(xiāng)村發(fā)展的活力, 建立更持續(xù)的內(nèi)生增長(zhǎng)機(jī)制;促進(jìn)勞動(dòng)力、土地、科技、資本等要素在城鄉(xiāng)之間合理流動(dòng), 促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的融合化、城鄉(xiāng)居民收入均衡化、城鄉(xiāng)公共服務(wù)均等化、城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施聯(lián)通化, 城鄉(xiāng)居民基本權(quán)益平等化。”
綜上對(duì)國(guó)內(nèi)外研究綜述和城鄉(xiāng)關(guān)系的歷史演進(jìn)分析發(fā)現(xiàn), 我國(guó)目前正處于新型城鄉(xiāng)關(guān)系建設(shè)的重要時(shí)期, 即城鄉(xiāng)關(guān)系一體化發(fā)展時(shí)期。筆者認(rèn)為, 新型城鄉(xiāng)關(guān)系應(yīng)主要包括城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)一體、城鄉(xiāng)社會(huì)一體及城鄉(xiāng)空間一體3個(gè)維度: (1) 城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)一體, 即促進(jìn)資本、產(chǎn)業(yè)、人口、土地、信息與技術(shù)等生產(chǎn)要素在城鄉(xiāng)之間的雙向自由流動(dòng), 促使城市與鄉(xiāng)村在產(chǎn)出效益上趨于一致; (2) 城鄉(xiāng)社會(huì)一體, 即實(shí)現(xiàn)社會(huì)公共資源的公平供給、均衡配置, 城鄉(xiāng)收入及福利水平差距不斷縮小, 保障城鄉(xiāng)居民擁有共同的生活待遇和發(fā)展機(jī)遇; (3) 城鄉(xiāng)空間一體, 即實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)空間景觀品質(zhì)化、城鄉(xiāng)空間效益最大化, 縮小城鄉(xiāng)空間價(jià)值水平差異, 建立城鄉(xiāng)空間發(fā)展新秩序。
田園綜合體作為推進(jìn)我國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的新興產(chǎn)物, 在試點(diǎn)推廣過程中難免出現(xiàn)認(rèn)知偏差, 亟待通過建立正確的價(jià)值觀進(jìn)行重新審視與積極應(yīng)對(duì)。筆者試圖基于城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、空間三大邏輯, 解析田園綜合體的認(rèn)知誤區(qū), 探討田園綜合體的價(jià)值內(nèi)涵、運(yùn)行機(jī)制與引導(dǎo)策略, 以期為田園綜合體規(guī)劃與實(shí)踐提供理論基礎(chǔ)和價(jià)值指引, 推進(jìn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施, 探索具有中國(guó)特色的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展路徑。
新型城鄉(xiāng)關(guān)系下田園綜合體的認(rèn)知誤區(qū)
誤區(qū)一:田園綜合體即是“鄉(xiāng)村旅游開發(fā)”
將田園綜合體建設(shè)片面理解為“鄉(xiāng)村旅游開發(fā)”。田園綜合體建設(shè)和鄉(xiāng)村旅游開發(fā)都是基于鄉(xiāng)村的生態(tài)景觀、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)等資源要素, 面向城市居民、促進(jìn)鄉(xiāng)村建設(shè)的發(fā)展模式, 但其核心內(nèi)涵有所差異:田園綜合體是集“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)+休閑旅游+田園社區(qū)”于一體的鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式, 側(cè)重于推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)多元化、產(chǎn)業(yè)功能復(fù)合化發(fā)展。而鄉(xiāng)村旅游開發(fā)在我國(guó)已經(jīng)歷了30多年的發(fā)展, 是主要依靠鄉(xiāng)村的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)景觀、民俗文化等資源開展休閑旅游、觀光度假的發(fā)展模式, 并沒有涉及田園社區(qū)的建設(shè)內(nèi)容, 也缺乏綜合性、跨業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建思維。
誤區(qū)二:田園綜合體即是“資本圈地運(yùn)動(dòng)”
將田園綜合體建設(shè)錯(cuò)誤理解為“資本圈地運(yùn)動(dòng)”。2017年以來(lái), 國(guó)家積極創(chuàng)新財(cái)政投入使用方式, 探索、推廣政府和社會(huì)資本合作模式, 綜合考慮運(yùn)用先建后補(bǔ)、貼息、以獎(jiǎng)代補(bǔ)、擔(dān)保補(bǔ)貼和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金等方式, 撬動(dòng)金融和社會(huì)資本投向田園綜合體建設(shè)。但在引資下鄉(xiāng)過程中, 仍然存在流轉(zhuǎn)土地“非糧化”“非農(nóng)化”, 集體資產(chǎn)“變相侵占”“有地先拿下再說(shuō)”等現(xiàn)象, 其后果是下鄉(xiāng)資本并沒有真正服務(wù)農(nóng)村, 農(nóng)村居民生活未得到保障與改善。因此, 引資下鄉(xiāng)不能變成“資本圈地運(yùn)動(dòng)”, 它真正需要解決的是農(nóng)民脫貧問題, 而非富人致富的問題。
誤區(qū)三:田園綜合體即是“農(nóng)村地產(chǎn)開發(fā)”
將田園綜合體建設(shè)錯(cuò)誤理解為“農(nóng)村地產(chǎn)開發(fā)”。田園社區(qū)是田園綜合體建設(shè)的特色內(nèi)容之一, 是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)綜合體邁向新型城鎮(zhèn)化的重要支撐, 主要是指以居住功能為主體的傳統(tǒng)地產(chǎn)、居住小區(qū)、產(chǎn)權(quán)式酒店等鄉(xiāng)村聚居區(qū)域。2017年中央一號(hào)文件指出, 安排一定比例的土地利用計(jì)劃指標(biāo)專項(xiàng)支持農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展。田園綜合體建設(shè)似乎給目前房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了新的機(jī)遇和創(chuàng)新信號(hào), 但田園綜合體并不是變相爭(zhēng)取發(fā)展指標(biāo)搞鄉(xiāng)村房地產(chǎn)開發(fā), 不能讓多年來(lái)城市政府和地方經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期依賴的房地產(chǎn)業(yè)成為鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主體, 而是切實(shí)為城鄉(xiāng)居民營(yíng)造田園式聚居空間。
中機(jī)產(chǎn)城規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院10余年來(lái)致力于產(chǎn)業(yè)及園區(qū)、鄉(xiāng)村旅游綜合體、農(nóng)業(yè)休閑綜合體的研究，積累了豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)、專家及政資源。客戶遍布全國(guó)各地！經(jīng)手上項(xiàng)目500+例，其中田園綜合體方面的案例有汕尾市陸河縣林中花溪農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)田園綜合體項(xiàng)目策劃、河間景和田園綜合體發(fā)展規(guī)劃、九臺(tái)區(qū)大健康田園綜合體策劃、北京大興區(qū)愛情海玫瑰園定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃、恩施硒茶產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與招商前置研究、北京蟹島農(nóng)業(yè)觀光園總體建設(shè)規(guī)劃、國(guó)家首批試點(diǎn)項(xiàng)目中國(guó)高安巴夫洛田園綜合體規(guī)劃等。
特色業(yè)務(wù)：田園綜合體規(guī)劃、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)、休閑旅游農(nóng)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)等服務(wù)，項(xiàng)目包含現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑文旅、田園社區(qū)三大板塊，主要規(guī)劃有鄉(xiāng)村旅游主力項(xiàng)目集群、田園主題樂園、健康養(yǎng)生建筑群、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集群、田園社區(qū)項(xiàng)目集群等。
