8月15日，南京江北鞏固6號地塊人才公寓項目施工現場，無揚塵、無轟鳴，建筑工人徐德權和工友們春節后才開始施工裝配的兩幢19層樓已接近封頂。

 

　　徐德權曾經是典型的“泥腿子”建筑工，經過南京大地集團一年多的培訓后，現在已變成了熟練的建筑裝配工人。如今，江蘇省已設立起6個裝配式建筑技術工人培訓點，省財政安排每人1000元培訓資金。越來越多的“徐德權”將出現在建筑施工現場，為江蘇的住宅產業化進程出力。

 

　　7天“裝”出一層樓

 

　　鞏固6號地塊人才公寓項目副經理韓峰說，工地上共70多位工人，按傳統技術建同樣的項目，工人要多出1倍。“以裝配化作業取代手工砌筑作業，效率高，能大幅減少施工失誤和人為錯誤，體現出工匠精神。”

 

　　“7天建一層，傳統工藝建造是10天建一層。”在項目裝配式成品房樣板間，東南大學建筑學院教授張宏帶領記者邊看邊講，“裝配式建筑標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修和信息化管理，在設計、生產、施工、開發等環節形成完整的、有機的產業鏈。一套房子由不同的預制構件組成，包括板、柱、梁、樓梯等，均在工廠生產，然后在施工現場組裝成一個整體。通過BIM建筑信息化系統，工廠生產的構件數量、分送到哪個工地、怎么組裝、需要維修時如何拆換等都一目了然，可在電腦上先虛擬組裝，有問題再對圖紙進行修改。”

 

　　記者看到，樣板間安裝了整體廚房，衛生間也是采用新型工藝的整體式衛浴，均工廠化生產、現場組裝，材料自身節能保溫、堅固耐用，整體性與防水性好，不會產生貼磚空鼓、開裂等質量通病。

 

　　承建鞏固6號地塊的南京大地建設集團，是南京首家試水裝配式建筑的企業。在此之前，全國首棟采用全預制混凝土新型拼裝技術的住宅樓——上坊保障房6-05棟的預制構件，就是由該集團提供，榮獲魯班獎。

 

　　星星之火開始燎原

 

　　如果說，大地建設這樣的裝配式建筑嘗試尚屬“星星之火”的話，那么伴隨8月1日《南京市關于進一步推進裝配式建筑發展實施意見》的發布實施，綠色生態的裝配式建筑將有望“燎原”般涌現。

 

　　南京市建筑產業現代化推進領導小組辦公室調研員徐宏芳說，實施意見明確，在846平方公里的重點推進區域，所有新建住宅建筑項目和單體建筑面積超過5000平方米的公共建筑項目均須采用裝配式建筑。今年南京新建建筑中裝配式建筑占比將超過15%，到2020年，這一比例將提升至30%。

 

　　據了解，南京市建委、發改、規劃、國土、房產等部門去年已形成相關協調聯動機制，明確所有出讓地塊出讓前均要征求市（區）產業辦對裝配式建筑的意見。去年6月至今，該市已有97幅出讓地塊明確了裝配式建筑相關指標要求，總建筑面積約1345萬平方米。另據統計，截至今年上半年，南京采用裝配式項目43個，總建筑面積約475萬平方米，其中已竣工項目5個，總建筑面積23萬平方米；在建裝配式建筑項目38個，總建筑面積452萬平方米。這些裝配式建筑中，既有政府投資的保障房、學校，也有開發企業投資的商業、住宅和美麗鄉村項目。

 

　　“現在提工業4.0，以此對照，我們的建筑業目前只不過才工業1.5的水平，行業發展粗放。”省建筑產業現代化推進領導小組辦公室調研員韓建忠直言，建筑產業的轉型升級也至關重要。“十三五”期間，江蘇的勞動力、土地、能源資源、資本價格和環境違約成本將持續攀升，傳統住宅建造方式將難以為繼，必須轉換為以工廠化、標準化、裝配化、成品化、專業化、低碳化為主要手段的現代住宅生產方式。

 

　　江蘇省從2014年開始多次出臺政策鼓勵發展裝配式建筑。最近發布的《江蘇省“十三五”住宅產業現代化發展規劃》提出，到2020年全省裝配式住宅占新建住宅比例達到30%以上，并鼓勵保障性安居工程建設裝配式成品住房。

 

　　不會帶來房價上漲

 

　　裝配式建筑是否會增加建安成本、拉高房價？

 

　　先后就職于日本藤田公司和南京萬科的建筑產業現代資深專家王生明表示，與傳統建筑相比，裝配式建筑的建造成本確實有所上升，但伴隨技術的不斷進步和建筑單體預制裝備率的不斷提升，裝配式建筑的成本也在不斷下降，就萬科上坊保障房項目看，目前增加的成本約300元/平方米左右。

 

　　“現在全省有48個裝配式建筑示范項目，現階段成本平均上升5%-10%，主要緣于規模化程度不夠、設計標準化程度和產業部門熟練度不高等。現在一些項目已通過統一設計、加強規模化等讓成本有明顯下降，比如南京丁家莊二期保障房項目，9萬多平方米的建筑面積統一設計，統一裝配裝修，每平方米成本增加僅70元，裝修成本不足800元/平方米。”韓建忠說。

 

　　韓建忠同時提醒，也應注意到裝配式建筑帶來的間接成本的下降：比如建設工期的縮短就減少了財務成本；規避了傳統建筑產生大量建筑垃圾、填埋成本高的問題；之前老百姓裝修時往往會敲掉一些不需要的建筑材料，大約花費123元/平方米，裝配式建筑則不需要；此外，裝配式建筑節水、節電，建造時可減少1倍以上的揚塵等等，“一旦規模化運用，比如預制裝配面積超過20萬平方米之后，就不會增加建安成本了。”

 

　　徐宏芳則表示，南京目前加大政策鼓勵力度，只要采用裝配式建筑達到相關指標要求的項目，就給予總建筑面積2%的獎勵，且獎勵部分免收土地出讓金；對使用預制外墻的，另外對不超過總建筑面積2%的部分可不計入容積率，兩條獎勵政策可同時享受。“經過測算，這樣的獎勵完全可以抵扣實施裝配式建筑帶來的成本增加。所以，推廣裝配式建筑不會帶來房價上漲。”