2.2 休閑度假

九江市的農(nóng)業(yè)旅游市場(chǎng)供給類型較多，但就武寧縣的休閑農(nóng)業(yè)旅游供給市場(chǎng)而言，無(wú)論是農(nóng)家樂還是農(nóng)業(yè)休閑園，均以簡(jiǎn)單的農(nóng)業(yè)觀光或果園采摘模式為主，農(nóng)業(yè)觀光項(xiàng)目依舊停留在餐飲、采摘等初級(jí)階段。而真正以依托農(nóng)業(yè)基底打造的精品綜合類度假項(xiàng)目幾乎空白。缺乏高品質(zhì)的多元化綜合類農(nóng)業(yè)休閑度假類項(xiàng)目。

2.3 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

九江市目前養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)停留在大眾養(yǎng)老階段，只能滿足部分老年人的較低層次生活需求，中高端的養(yǎng)老社區(qū)市場(chǎng)近乎空白。截至2015年底，九江市60歲以上的老年人口68萬(wàn)，占全市人口比例超過10%，為了探索多層次的養(yǎng)老模式，九江市政府出臺(tái)了一系列政策文件，為老年人安享晚年提供政策支持，進(jìn)一步明確以政府為主導(dǎo)、社會(huì)參與、公辦民營(yíng)、民辦公助等多元立體化養(yǎng)老新模式。

3“三區(qū)一體”發(fā)展戰(zhàn)略

即景區(qū)、園區(qū)、度假社區(qū)3區(qū)為一體進(jìn)行總體規(guī)劃，結(jié)合旅游、農(nóng)業(yè)和養(yǎng)生。打破傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)概念，改粗放型農(nóng)業(yè)為創(chuàng)新型、高附加值型的有機(jī)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，打造以家庭度假、親子游為亮點(diǎn)的養(yǎng)生休閑旅游項(xiàng)目，同時(shí)依托項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐澜逃袂鍖m文化溯源，結(jié)合當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)民俗展開道教養(yǎng)生文化的繼承和推廣。既要打造美好的景觀環(huán)境和休閑度假項(xiàng)目，同時(shí)打造一條完備的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提升農(nóng)產(chǎn)品的附加值，增加項(xiàng)目盈利點(diǎn)，形成一個(gè)生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、游客人氣旺盛，生活氣息濃郁的區(qū)域。
 

此項(xiàng)目在九江武寧休閑旅游大發(fā)展和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌鄉(xiāng)村旅游的大背景下，依托廬山西海景區(qū)的資源和知名度，突破傳統(tǒng)農(nóng)家樂發(fā)展思路，通過對(duì)比分析找到自身特色發(fā)展路線，即以養(yǎng)生度假與農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)相結(jié)合的綜合型精品休閑度假項(xiàng)目。針對(duì)專項(xiàng)市場(chǎng)，打造相應(yīng)的休閑產(chǎn)品，讓產(chǎn)品盤活項(xiàng)目，讓項(xiàng)目提升產(chǎn)品，最終走上良性發(fā)展的道路。

4 項(xiàng)目定位

4.1 總體定位

依托九江豐厚的旅游基底，充分利用項(xiàng)目地山水資源，主打休閑養(yǎng)生主題。將農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、休閑度假、科普教育、娛樂觀光等為一體的精品度假項(xiàng)目，打造一個(gè)四季有花、三季有果的半山水生態(tài)莊園，使游客感受回歸自然的生活方式。

4.2 市場(chǎng)定位

以“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的休閑市場(chǎng)為核心，結(jié)合2～3h駕程范圍的旅游市場(chǎng)，如南昌、武漢、長(zhǎng)沙等，在贛湘鄂交匯地區(qū)形成拓展性市場(chǎng)，并針對(duì)周末休閑、房車露營(yíng)、家庭旅游、科普教育等提供準(zhǔn)確符合市場(chǎng)定位的園區(qū)項(xiàng)目，以滿足不同需求的專項(xiàng)市場(chǎng)。

4.3 目標(biāo)定位

初步建設(shè)將項(xiàng)目打造成九江武寧休閑度假新名片，提升項(xiàng)目品質(zhì)，使其發(fā)展成為九江鄉(xiāng)村旅游休閑農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)，最終發(fā)展成為江西休閑農(nóng)業(yè)精品項(xiàng)目。

5 項(xiàng)目規(guī)劃

項(xiàng)目整體是以生態(tài)休閑、養(yǎng)生體驗(yàn)為主基調(diào)，輔以道教養(yǎng)生文化為主體的生態(tài)休閑園，結(jié)合不同的客群市場(chǎng)，劃分為3大區(qū)域：養(yǎng)生度假區(qū)、農(nóng)業(yè)文化體驗(yàn)區(qū)、休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)，形成“三區(qū)一體”的綜合性休閑度假項(xiàng)目，如圖2、圖3。

 

圖2 總平面圖

 

圖3 功能分區(qū)
 

5.1 休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)規(guī)劃

運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)從入口大門處向西延伸，貫穿了項(xiàng)目地東西方向，作為項(xiàng)目的主要景觀軸線，包括了地標(biāo)大門、太陽(yáng)花海、露營(yíng)基地、水上休閑、親子運(yùn)動(dòng)和園區(qū)內(nèi)主要的餐飲和住宿場(chǎng)地。充分利用現(xiàn)有植被資源，加以鄉(xiāng)土植物的美化種植，形成自然優(yōu)美景觀風(fēng)光帶。

5.1.1 靈泉谷生態(tài)休閑園區(qū)入口。

園區(qū)大門是整個(gè)項(xiàng)目的標(biāo)志性建筑，是園區(qū)文化內(nèi)涵的象征性體現(xiàn)。園區(qū)大門由一個(gè)標(biāo)志性地標(biāo)構(gòu)筑物、大門管理用房、人車分流門禁和矮墻組成，材料主要采用當(dāng)?shù)厥a(chǎn)的石材與木材為主，整體風(fēng)格體現(xiàn)了富有歷史文化內(nèi)涵的中式道教主題風(fēng)格，植物搭配采用大型常青喬木樹種與灌木、花卉等搭配，打造視野開闊、層次豐富的入口迎賓景觀區(qū)（圖4）。
 

 

圖4 園區(qū)入口效果圖 
 

5.1.2 葫蘆島露營(yíng)基地。

葫蘆島位于修水河畔，四周環(huán)水，風(fēng)景秀美，與東西兩側(cè)陸地由吊橋連通，游客步行至此享受自然露營(yíng)時(shí)光，島上種有桃花、梅花、茶花、紫葉李、垂柳、藍(lán)花鼠尾草、蘆葦?shù)戎参?，以期在不同季?jié)為游客呈現(xiàn)層次豐富的景色。

5.1.3“悠然見蘭杉”。

用一片整齊劃一的水杉林作為園區(qū)山谷前的一道綠色屏風(fēng)，使園區(qū)內(nèi)的景象呈現(xiàn)若隱若現(xiàn)的姿態(tài)，林下種植二月蘭，可在每年冬去春來(lái)，水杉尚未發(fā)芽時(shí)盛開，為游客帶來(lái)春天的氣息，呈現(xiàn)出一派“叢林深處，悠然自得”的景象。

5.1.4 露天影院。

葫蘆島心的小型廣場(chǎng)為在此露營(yíng)的人們提供了聚會(huì)的場(chǎng)所，廣場(chǎng)夜間定期播放露天電影，豐富露營(yíng)愛好者在園區(qū)內(nèi)的夜間娛樂項(xiàng)目，并有助于久居都市的人群加強(qiáng)人際之間的交流與互動(dòng)，形成愉悅的休閑氛圍。

5.1.5 水上休閑運(yùn)動(dòng)。

利用項(xiàng)目地現(xiàn)有3處水面（原農(nóng)田灌溉用水塘），設(shè)立水上休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，如水上漂、漂浮氣球等項(xiàng)目，該類項(xiàng)目富有挑戰(zhàn)性，符合青年客戶群體的娛樂需求，充分利用地形現(xiàn)狀，使不同年齡段的游客都能在園區(qū)內(nèi)找到適合并喜愛的娛樂項(xiàng)目。

5.1.6 魚趣池。

利用地形高差，處理成一處淺水池塘，在浴池中投入魚苗，以供捕撈，淺水魚池可以為孩子們提供安全有趣的淺水捕魚區(qū)，滿足孩子們親水天性的同時(shí)增加了捕魚的樂趣。

5.1.7 半山休閑運(yùn)動(dòng)（滑草）。

項(xiàng)目地西面，臨近公益林有一處山坡表面平整且坡度較陡，將此處因地制宜規(guī)劃為滑草坡項(xiàng)目，豐富園區(qū)內(nèi)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。

5.1.8 戶外燒烤場(chǎng)地。

滑草坡旁的燒烤場(chǎng)地為前來(lái)游玩的旅客提供了一個(gè)戶外的餐飲場(chǎng)地，盡量使用天然材料布置燒烤場(chǎng)，使之在豐富園區(qū)項(xiàng)目的同時(shí)，在整體上保護(hù)園區(qū)自然生態(tài)的視覺環(huán)境。

5.1.9 戶外兒童樂園。

戶外兒童樂園的設(shè)置與常見室內(nèi)游樂場(chǎng)不同，盡量在利用現(xiàn)有地形和自然條件下的前提下，采用鄉(xiāng)土材料，如木材、石材等，為兒童打造親近自然且富有趣味的活動(dòng)場(chǎng)所。

5.1.1 0 度假酒店。

酒店建筑及室內(nèi)設(shè)計(jì)以現(xiàn)代中式風(fēng)格為主，為游客提供餐飲和住宿服務(wù)，除此之外，設(shè)有室內(nèi)兒童游樂場(chǎng)，恒溫泳池等。游客可以在此放松身心，并品嘗到新鮮有機(jī)的農(nóng)家菜。

5.1.1 1 生態(tài)停車場(chǎng)。

利用停車場(chǎng)廊架種植爬藤類瓜果，如葫蘆、黃瓜、南瓜等，不僅可以為停泊的車輛遮蔭，還可以產(chǎn)出兼具觀賞價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的農(nóng)作物。將普通停車場(chǎng)做趣味化、個(gè)性化處理，同時(shí)利用垂掛的果實(shí)向游客傳達(dá)豐收的喜悅感，提升游客的鄉(xiāng)村體驗(yàn)感。

5.1.1 2 稻田餐廳。

由現(xiàn)有荷塘改造的戶外用餐場(chǎng)所，充分發(fā)揮傳統(tǒng)農(nóng)作物水稻的觀賞功能，吸引人們深入其中，感受糧食生長(zhǎng)和豐收的喜悅，稻田餐廳能夠直觀地向人們呈現(xiàn)糧食從成熟并從田地走上餐桌的過程。在秋季水稻收割后，利用稻草捆扎做成的草垛景觀，同樣可以向人們傳達(dá)濃郁的田園風(fēng)情。

5.1.1 3 叢林穿越。

利用項(xiàng)目地現(xiàn)有原始山林設(shè)置叢林障礙穿越項(xiàng)目，玩家可通過吊橋、網(wǎng)道、秋千等趣味環(huán)節(jié)，進(jìn)行林間穿越探險(xiǎn)最終到達(dá)終點(diǎn)。叢林穿越是一項(xiàng)集冒險(xiǎn)、運(yùn)動(dòng)、娛樂、挑戰(zhàn)于一體的戶外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，園區(qū)內(nèi)的叢林穿越項(xiàng)目根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)程度，劃分為兒童組，少年組和青年組，提供完善的安全保障的同時(shí)，為不同年齡階段的探險(xiǎn)愛好者提供鍛煉場(chǎng)地。

5.2 農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)

創(chuàng)意農(nóng)業(yè)是園區(qū)內(nèi)一大亮點(diǎn)，結(jié)合創(chuàng)意與體驗(yàn)，以創(chuàng)新農(nóng)業(yè)產(chǎn)品吸引人氣，帶動(dòng)園區(qū)發(fā)展。同時(shí)搭配特色小品和建筑，打造以觀光休閑、特色手工、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)等為主的農(nóng)情體驗(yàn)區(qū)，園區(qū)內(nèi)種植品種豐富的果園、菜園。景觀植物搭配大型喬木，穿插種草本花卉，如波斯菊、薰衣草等，形成視覺體驗(yàn)豐富的大地景觀。

5.2.1“果果變形記”。

在果果變形記農(nóng)副產(chǎn)品體驗(yàn)館里，游客可以將自己親手采摘下的果實(shí)加工制作成各種農(nóng)副食品，進(jìn)行有趣的加工體驗(yàn)。體驗(yàn)館中設(shè)有果醬、果酒、果干等成品出售，深加工后的農(nóng)產(chǎn)品能有效提高產(chǎn)品附加值，為園區(qū)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益。

5.2.2“果然香甜”。

農(nóng)業(yè)休閑區(qū)內(nèi)種植有品種多樣的水果：桑葚、楊梅、櫻桃、石榴、火龍果、黃金梨等。果實(shí)成熟期覆蓋了春、夏、秋3個(gè)季節(jié)，實(shí)現(xiàn)了園區(qū)“三季有果”的規(guī)劃目標(biāo)，游客可在園區(qū)內(nèi)享受采摘和品嘗的樂趣。

5.2.3“豆豆你好”。

在豆制品加工體驗(yàn)坊里，成人游客可以帶領(lǐng)孩子們?cè)诖梭w驗(yàn)手工磨豆?jié){、制作豆腐等，該項(xiàng)目可以幫助孩子豐富農(nóng)村體驗(yàn)的同時(shí)感受食物制作的辛勞，體會(huì)美食完成的來(lái)之不易。

5.2.4 創(chuàng)意木工房。

在木工房里，孩子們可以學(xué)習(xí)怎樣制作傳統(tǒng)農(nóng)用工具，且農(nóng)民可利用工具進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的。孩子們可以通過動(dòng)手制作鍛煉眼手協(xié)調(diào)能力，充滿趣味的同時(shí)，有助于年輕一代深入了解我國(guó)傳統(tǒng)的農(nóng)耕文明。

5.2.5 手工榨油坊。

榨油坊中向人們展示油茶籽制作成油茶的全過程，還原傳統(tǒng)的食用油榨取方式———手工壓榨，油坊旁設(shè)有茶籽晾曬場(chǎng)，方便茶籽加工，坊內(nèi)亦有高品質(zhì)、純天然成品茶油出售，為園區(qū)創(chuàng)收。

5.2.6 小動(dòng)物農(nóng)場(chǎng)。

小型的動(dòng)物農(nóng)場(chǎng)內(nèi)飼養(yǎng)了一些可愛的小動(dòng)物，如山羊、兔子、雞、鴨等。孩子們可以在這里給小動(dòng)物喂食，觀察動(dòng)物的生活習(xí)性，進(jìn)行動(dòng)物科普。此外，還設(shè)有動(dòng)物運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，孩子們可以選擇自己喜歡的動(dòng)物舉辦一場(chǎng)小動(dòng)物運(yùn)動(dòng)會(huì)，如兔子賽跑等。

5.3 道教文化養(yǎng)生區(qū)

該區(qū)位于幕埠山腳，臨近道教圣地玉清宮，植被豐富且環(huán)境優(yōu)美，養(yǎng)生區(qū)承襲源自玉清宮的道教養(yǎng)生文化，打造一個(gè)自然生態(tài)的宜居養(yǎng)老度假社區(qū)，為深度游和長(zhǎng)期留宿的旅客提供服務(wù)。

6 結(jié)語(yǔ)

自然生態(tài)，農(nóng)情山水。項(xiàng)目依托現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境和植被基礎(chǔ)，通過統(tǒng)籌、創(chuàng)意規(guī)劃，為靈泉谷生態(tài)休閑園區(qū)打造宜動(dòng)、宜靜、宜旅、宜居的游覽環(huán)境，不斷優(yōu)化完善生態(tài)休閑度假綜合體建設(shè)，打造武寧休閑度假新名片。（來(lái)源：姚婧兮 李嬋 張冰）