回顧《2018年沈陽市大東區政府工作報告》，六大重要工作部署中，有三條信息涉及到區域房地產市場的發展，包括：

 

        1.實施“大東人才”戰略，有效落實《沈陽市建設創新創業人才高地的若干政策措施》，搭建人才發展平臺，吸引人才向大東聚集；

 

        2.全力清理存量用地，加快供地節奏，促進土地集約節約利用；

 

        3.強力推進產業、城市、人才、文化“四位一體”汽車特色小鎮建設。

 

        至今日，2018年時間余額不足20%。隨著時間慢慢流逝，你還記得上面這些“豪言壯語”嗎？當城市發展與人居環境捆綁在一起的那一刻，所有的工作重心將逐步向人群活動所傾斜。無論人才引進、土地供應還是新興產業建設，中心思想只有一個，改善人們生活水平，提升居住幸福指數，優化人文生態環境。

 

        藍圖劍指何方？市場變向幾何？

 

人才引進，增大落戶概率

 

        任何一個領域的發展都離不開人才的引進，大到城市、小到社區，而穩定住他們才是長久之計。俗話說“留住一個人，首先要留住他的心”，對于異地或距離較遠的員工而言，房子才是心的歸宿。

 

        隨著大批量人才涌入大東區，住宅或公寓類產品的需求量必將有所增加，無論是企業提供的宿舍還是員工自買的住宅。據統計，2018年1-8月，大東區房地產開發業累計完成投資59億元，同比增長49.2%，其中住宅完成投資44.9億元，同比增長30.6%。人才與住房“雙引擎”同時進行，將助推大東區經濟發展，榮獲輝煌的策略戰績。

 

土地市場，任重而道遠

 

        “大東區2018年將全力清理存量用地，加快供地節奏”，以上內容摘自2018年大東區政府工作報告。截至目前，大東區土地市場如何呢？

 

        由沈陽地產研究院統計，2018年1-9月，大東區總供應面積為13.2萬平，與2017年的23.8萬平相差10.5萬平，三個月內需要完成剩余的44.4%才能與去年持平，任重而道遠；成交2宗，總面積為8.3萬平，其中包括商業用地（13636.34平）1宗、工業用地1宗，宗數占全市總量2%，可見前9月大東土地發力不足。

 

        10月大東區土地將有所回暖，據統計，區域內本月上市地塊共計5宗，確定交易日期的地塊有3宗，均為經營性用地。在以打造“中國北方汽車城”為宗旨的道路上，具有長期市場定位的房企應該與之攜手前行。未來的市場庫存達到一定結點必將取消限購，促進市場平穩發展，即使短期內不準備動工，土地儲備還是需要進行的。

 

特色小鎮推進，產城融合

 

        談及特色小鎮，大家或許直接聯想到民宿、村落或別墅具有鄉村度假氣息的建筑或產品，而它所包含的種類不僅于此，大東區規劃建設的汽車產業特色小鎮項目就是具有很強現代主義特色的小鎮型產業。

 

        8月30日，國家發展改革委辦公廳發布了《關于建立特色小鎮和特色小城鎮高質量發展機制的通知》，其中提道，“堅持產業立鎮，立足各地區比較優勢，打造特色鮮明的產業形態、便捷完善的設施服務、和諧宜居的美麗環境、底蘊深厚的傳統文化、精簡高效的體制機制，實現特色支柱產業在鎮域經濟中占主體地位，并擁有一批知名品牌和企業”。

 

        據大東區政府官方信息得知，項目總投資將不低于300億元，選址在大東區二、三環之間，北靠三環路，西臨榆林大街，南接軒興路，東至東望街，東湖旁，依山傍水之處。小鎮涉及土地面積10平方公里，先期規劃3.6平方公里，建設面積不低于1平方公里。

 

        汽車產業特色小鎮重點發展以研發設計檢驗檢測、金融商貿和現代物流為主的生產性服務業，以及以文化運動、商業街區、生態宜居為主的生活性服務業。未來地鐵7號線汽車城站的興建，結合汽車運動主題公園的景觀環境和文化，為沈陽市民打造具有鮮明汽車文化特色的體驗式商業中心。

 

        數據統計，大東區2017年整車及零部件產業實現銷售收入1201億元，預計至2022年汽車產業產值將達到3000億元，引領沈陽乃至遼寧汽車產業轉型升級。

 

        未來汽車產業特色小鎮的興起將為大東插上騰飛的翅膀，依托自身產業優勢優化區域房地產市場形式與發展水平，進一步提升投資屬性價值與居住環境品質。