企業(yè)需要外遷，但員工不愿意外遷。這是京津冀外遷企業(yè)面臨的主要問題。
“雖然提出給予員工工資和其他方面的補償，也與員工做了很長時間的思想工作，但是最后還是損失了五分之一的員工。”華夏幸福香河產(chǎn)業(yè)園一家高科技企業(yè)負責人顧明（化名）對21世紀經(jīng)濟報道記者無奈地表示。
北京房價高居不下，環(huán)北京區(qū)域包括三河、香河、固安等樓市受益外溢需求大漲。這在制造業(yè)企業(yè)主顧明看來，或許是一件“好事”。他簡單的邏輯是，當越來越多的人去香河買房子，他的企業(yè)招工問題就可以解決。
企業(yè)需要外遷，但員工不愿意外遷。這是京津冀外遷企業(yè)面臨的主要問題。
2015年4月30日，中共中央政治局召開會議，審議通過《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》，京津冀協(xié)同發(fā)展迎來實質(zhì)發(fā)展期，隨著京津冀一體化提速，北京石材等產(chǎn)業(yè)開始加速外遷落地，包括滄州等周邊區(qū)域產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)加速建設，開始積極承接北京外遷產(chǎn)業(yè)。
會議要求，要探索出一種人口經(jīng)濟密集地區(qū)優(yōu)化開發(fā)的模式，形成新增長極；要在京津冀交通一體化、生態(tài)環(huán)境保護、產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)移等重點領域率先取得突破。
業(yè)內(nèi)人士分析表示，京津冀協(xié)同規(guī)劃作為高層力推的國家級區(qū)域規(guī)劃，將帶來巨量投資，也將極大地改變目前京津冀三省市的產(chǎn)業(yè)格局，相對落后的河北、天津兩地無疑將有巨大的發(fā)展空間，這將給京津冀區(qū)域智能制造、房地產(chǎn)、環(huán)保節(jié)能等板塊帶來確定性投資機會。
機遇，同時也是挑戰(zhàn)。
北京企業(yè)外遷記：人員流失難題
“上個月才搬完，搬遷很不容易。”顧明對21世紀經(jīng)濟報道記者說。這場外遷對顧明而言，是一場“硬仗”。
顧明所在的企業(yè)主要生產(chǎn)儀表，屬于高科技制造業(yè)。最早從北京市海淀區(qū)發(fā)展起來，隨著七八年的經(jīng)營，顧明的企業(yè)開始有開發(fā)擴大經(jīng)營的需求。彼時，正趕上北京要求制造業(yè)企業(yè)外遷，再加上北京房價的上漲，顧明決定從海淀外遷。
在外遷之初，顧明也對產(chǎn)業(yè)園區(qū)做了不少考察。最初，顧明選定的目標主要集中在北京六環(huán)附近的大興、亦莊等區(qū)域。“我們考察了大興。外遷的租金和我們在海淀時差不多，并且搬遷的雜費支出也比較大，大興當時的條件不足以吸引我。”
“我們消息不夠靈通，比較晚知道京津冀一體化這個目標，也不太清楚有外遷補償?shù)龋晕覀兊介_發(fā)區(qū)（指香河產(chǎn)業(yè)園）的時間比較晚。我感覺香河這個地方習氣相對較好。雖然搬遷很不容易，但我們看中的是香河區(qū)域未來的發(fā)展空間，以及產(chǎn)業(yè)園領導作出的承諾。”
不過，顧明也為這場搬遷付出了代價。雖然他對搬遷員工提出給予工資和其他方面的補償，也與員工做了很長時間的思想工作，但顧明最終還是損失了五分之一的員工。
北京匯天威是一家專注于3D打印機研發(fā)、生產(chǎn)、銷售和服務為一體的綜合性企業(yè)。由于北京政策不支持生產(chǎn)，他們最終決定將生產(chǎn)環(huán)節(jié)外遷到香河產(chǎn)業(yè)園，而將研發(fā)環(huán)節(jié)留在北京。
“選擇去香河，是因為交通比較方便。研發(fā)不太可能搬到香河。我那些博士生碩士生不愿意離開北京。”該企業(yè)負責人稱，他們也面臨著人力資源短缺問題。從高素質(zhì)人才到基礎勞動力，從技術(shù)到生產(chǎn)到管理層都比較缺乏，主要原因就是年輕人不愿意離開北京到河北。
顧明表示，隨著京津冀一體化發(fā)展，從北京到香河的交通距離已經(jīng)非常便捷。但很多員工短時間內(nèi)從心理上還不太愿意接受從首都搬到一個三四線級別的縣級市。不過，他認為，京津冀一體化是大趨勢。他看好環(huán)北京產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展。
華夏幸福產(chǎn)業(yè)園一位負責人對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，外遷主要是為了疏解首都功能，但外遷企業(yè)也會面臨不少實際問題。外遷企業(yè)面臨的第一個問題是，他們 會面臨巨大的人員流失，尤其是科技型企業(yè)。“科技企業(yè)的員工一般是從初創(chuàng)期跟到現(xiàn)在，形成了自己固定的生活圈，如果將它單純從地理位置上移動，那么其人員 保有上一定會出大問題。而這些以科技研發(fā)為核心競爭力的企業(yè)人員如果大量流失的話，企業(yè)肯定是不接受的。所以，他們只能面臨選擇，是就近尋找能承接它的載 體？還是從功能上將研發(fā)和生產(chǎn)分類。比如，將研發(fā)和行政保留在北京附近，把生產(chǎn)部分遷出來。”
上述華夏幸福負責人表示，他們也考慮到這些外遷企業(yè)所面臨的現(xiàn)實因素。他們在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，北京通州地區(qū)在制造業(yè)上做了很多布局。而通州到香河只有20分鐘 車程。其實，所謂首都功能疏解，政府更多是歡迎整體搬遷。在這種背景下，香河這個區(qū)位就成為通州外遷的首選地。因此，華夏幸福選擇將園區(qū)定位為以北京的企 業(yè)為主。
另外，華夏幸福也深知，從多年的產(chǎn)業(yè)運營經(jīng)驗看，為了招商而招商，失去了原來的配套，沒有原來企業(yè)熟悉的市場環(huán)境，外遷企業(yè)很可能會水土不服，這就要求產(chǎn)業(yè)園必須形成一個產(chǎn)業(yè)集群。也就是說，企業(yè)到這里來，能找到熟悉的氛圍。
香河產(chǎn)業(yè)運營商的抉擇
在房地產(chǎn)領域的業(yè)務類型主要分為三類：住宅、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。這三者的運營難度也是依次遞增。
有一位專家曾經(jīng)說過，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是塊高級蛋糕。如果說賣住宅的是小學生、賣商業(yè)地產(chǎn)的是大學生的話，運作產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)則應該是研究生。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的招商范圍很龐 大，需求也更加多種多樣，企業(yè)不僅要考慮自身的成長環(huán)境，還有更多的軟性因素需要考慮，因為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的招商人群不僅要了解企業(yè)需求，更要深入企業(yè)中來，對 企業(yè)運營及未來發(fā)展有更加準確的把控。
華夏幸福顯然也做了不少探索。21世紀經(jīng)濟報道記者翻閱了華夏幸福近三年的年報。從年報上可以看出，關(guān)于香河產(chǎn)業(yè)園的定位，華夏幸福也在摸索。從寬泛型的產(chǎn)業(yè)領域最終選擇聚焦機器人、通航。
華夏幸福2014年年報對于產(chǎn)業(yè)園的表述中，提到建設智能機器人產(chǎn)業(yè)港、通用航空產(chǎn)業(yè)基地、家居跨境電商商務港、高新企業(yè)電子商務孵化港、香河新能源節(jié)能汽車裝備制造基地。
在2015年年報中，其對于產(chǎn)業(yè)園的表述更具體。其中提到，香河機器人產(chǎn)業(yè)園打通“創(chuàng)新研發(fā)-孵化中試-規(guī)模化生產(chǎn)-檢測維修服務”產(chǎn)業(yè)鏈。通航產(chǎn)業(yè)集群 將聚焦通用飛機研制交付、京津冀應急救援、通航文化會展、航空技術(shù)轉(zhuǎn)移與產(chǎn)業(yè)化，成為環(huán)北京最佳起降條件機場、通航活動首選地。目前，通航機場已獲得河北 省政府批復，已簽約3家企業(yè)，簽約投資額35億。電商產(chǎn)業(yè)集群將打造“電商總部-展示交易-智能倉儲-金融服務”產(chǎn)業(yè)鏈，形成服務京津的智能電商產(chǎn)業(yè)集 群。
2016年中報中，華夏幸福顯然找到了適合香河區(qū)域發(fā)展的最終定位。“香河園區(qū)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面聚焦機器人、通航兩大產(chǎn)業(yè)集群，打造北運河新經(jīng)濟高地。報告 期內(nèi)，香河區(qū)域新增簽約入園企業(yè)16家，新增簽約投資額16.46億元。香河機器人產(chǎn)業(yè)園1期已開園，園區(qū)基礎服務與增值服務快速完備升級。園區(qū)現(xiàn)已獲得 省級孵化器掛牌，成立科技部人才驅(qū)動中心香河分中心。”
華夏幸福香河產(chǎn)業(yè)園負責人表示，“前期我們通過資本干預進行破題，隨后就沿著這個產(chǎn)業(yè)鏈來招商，其實在初創(chuàng)期難度是非常大的。因為我們的載體是有限的，我 們?nèi)绻季至似渌钠髽I(yè)，可能在空間上的聚集度就要下降，配套性和園區(qū)的粘性都會下降。所以，綜合這些考慮，我們寧可犧牲招商的進度，也要一直沿著這個產(chǎn) 業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)聚集的方向去做。這實際也是個回利的問題，因為一旦進入產(chǎn)業(yè)鏈打造的后期環(huán)節(jié)，就會事半功倍。在這個忍耐區(qū)之后，一旦形成規(guī)模效應，那么同等條 件下，企業(yè)會因為更多關(guān)注產(chǎn)業(yè)集群環(huán)境而選擇我們。”
