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觀光農業是以農事活動為基礎，以農業生產經營為特色，把農業和旅游業結合在一起，利用農業景觀和農村自然環境，結合農牧生產、農業經營活動、農村文化生活等內容，吸引游客前來觀賞、品嘗、購物、習作、體驗、休閑、度假的一種新型農業生產經營形態。它是農業由第一產業向第三產業的延伸和滲透，是對傳統農業的改造和提高，是現代農業的一種形式。而觀光農業產業園，是觀光農業的一種發展形式。

觀光農業產業園的特征：

與傳統的農業和旅游業相比較而言，觀光農業產業園具有如下特征：

1、功能齊全，效益顯著。觀光農業園既滿足了城市居民的旅游、購物需求，又為觀光農業的經營者——農民提供了一條有效的增收渠道，效益顯著。

2、高效、高科技特色農業。觀光農業在育種、栽培管理技術、農業生產工藝、景觀特色等方面，是一般傳統農業無法相比的。而且，游客通過賞心悅目的景色和學到的高科技農業知識以及農業環保知識，會留下高科技農業經濟的深刻印象。

3、保護環境，持續發展。在觀光農業的生產過程中，大量減少了對環境的污染，植被覆蓋率也大大高于一般農業區。這種生態環境的保護和利用相結合，適當注重環境效益和經濟效益的做法，遵循了農業的發展規律，符合農民利益，使得觀光農業走了一條健康持續發展的道路。

觀光農業規劃需要遵循的原則：

觀光農業規劃，是綜合農業產業，城鄉規劃、旅游規劃、景觀規劃等多學科的綜合規劃。其規劃與一般的城鄉規劃既有聯系也存在實質的區別，從中機系（北京）信息技術研究院相關經驗來看，觀光農業規劃原則主要有以下幾點：

1、區域戰略原則；

2、生態、經濟性原則；

3、觀光參與性原則；

4、堅持“農游”與農民增收相結合的原則；

5、因地制宜，體現特色的原則。

核心內容及運營模式：

1、統籌城鄉，合理確定特色農業產業發展內容。對區域產業發展現狀、生態資源、人文景觀資源，以及自然山水格局等系統分析的基礎上，重點對鄉村、村鎮和農業一體化規劃，體現以農業發展為支撐，以生態環境品質提升為核心的，具有旅游休閑，觀光的功能區域。

2、農業產業科技支撐，打造農業特色功能服務。農業的生態、景觀功能為城市居民提供休閑、體驗、生態服務。結合風俗習慣，鄉村風貌，鄉村環境、休閑產業等方面重點突出區域一體，城鄉銜接打造經濟活力。

3、生態保護，塑造休閑旅游生態環境。以農業產業發展為本底，以休閑旅游為主線，以農業農村一體化規劃為主體的規劃技術路線。通過鄉村、村鎮和農業一體化規劃，形成生態環境品質提升、人文環境和諧、產業發展特色鮮明，經濟效益良好的，以鄉村回歸鄉村的總體大地格局。

4、農業產業科學定位與實施。選擇觀光農業產業方面要：

a、要明確區域發展資源、生態資源，人文條件等方面內容
b、結合區域城鄉交通、經濟政策背景，統籌規劃規劃的指導思想
c、在前期分析的基礎上確定產業發展的綜合發展條件
d、分析區域現狀產業條件，專家論證，結合產業鏈分析確定產業發內容
總之要站在區域規劃研究分析的基礎上綜合確定。

觀光農業產業園招商規劃運營

觀光農業產業園招商規劃運營其實就是建立起產業和產品之間的全生命周期的關系。通過把產業捆綁在你的園區產品上，從而建立起一種極度稀缺的粘性，這是對產業的黏性，也是對客戶的黏性。唯有稀缺的，才叫運營。優質的運營服務不僅能夠收獲良好的客戶關系，還能為創造股權投資機會、提升園區續租率等，為園區創造收益。

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